Artiklar om mäklare och bostads­försäljning

Här finns massor av läsning, tips och guider som har med din bostadsaffär att göra.

Vi har delat upp informationen i olika teman. Tyngdpunkten ligger på information för dig som ska sälja, men du kan även läsa många artiklar med ett köpar-perspektiv. Ofta är man ju både säljare och köpare under samma period när man byter bostad.

Informationen bearbetas löpande för att vara aktuell, angelägen och korrekt. Vi kan dock inte ta ansvar för eventuella fel. Kontakta oss gärna om du upptäcker fel eller anser att vi ska ta upp någon aspekt av bostadsförsäljning som du tycker saknas.

Bli redo att sälja

Sälja bostad – så gör du steg för steg

Funderar du på att sälja din bostad men är osäker på var du ska börja? I denna guide går vi igenom hur du säljer din bostad steg för steg så att du vet exakt hur du ska gå tillväga för att sälja din bostad.

Så väljer du rätt mäklare

Hur väljer man en bra mäklare? Använd vår lista på frågor att ställa till mäklaren. Se på det hela som en rekrytering för att hitta rätt person för jobbet.

Sälja fritidshus – tips för en lyckad försäljning

När du ska sälja fritidshus eller sommarstuga finns det några saker som kan vara bra att ha koll på i förväg. Här får du veta vad som gäller, vad som påverkar värdet och hur du förbereder fritidshuset inför försäljningen.

Mäklararvode – så undviker du att betala för mycket

Mäklarens arvode brukar kännas som en hög summa, men det ska täcka alltifrån marknadsföring till nedlagd arbetstid. Du ska dock inte betala för mycket. Här är våra tips för att nå fram till ett rimligt mäklararvode.

Ska vi köpa eller sälja först?

Att sälja eller köpa först, det är frågan. Här får du svar på hur andra gör, hjälp att väga alternativen och konkreta tips som gör det lättare att tajma köp och försäljning.

Vilken månad är bäst för att sälja en bostad?

Det finns flera faktorer som påverkar det slutgiltiga försäljningspriset. Är tidpunkten för försäljningen en av dem? Och vad är i så fall bästa månaden att sälja hus eller lägenhet?

Det viktiga förmedlingsuppdraget

Säljare och mäklare skriver avtal om bland annat mäklarens provision och ensamrätt på försäljningen. Det är viktigt att sätta sig in i uppdragsavtalet så att försäljningen kan löpa smidigt utan missförstånd.

Värdera bostad – det här ska du tänka på

Funderar du på att sälja din bostad? Det första steget är att låta en mäklare värdera bostaden. Följ denna guide för tips inför värdering av hus, vad du kan förvänta dig och hur du bäst förbereder dig inför din bostadsvärdering.

Intervju: Mäklarexpertens bästa tips till säljarna

Mäklaren Anders Karlsson har sålt otaliga bostäder under en lång karriär med egen fastighetsbyrå. Här får du hans bästa tips om vad du bör tänka på när du ska sälja bostaden.

Tips inför visningen – små saker som gör stor skillnad

Det här kan du göra för att öka chansen till en lyckad visning. Enkla och prisvärda knep kan öka försäljningspriset mycket.

Styling inför försäljningen – är homestaging värt kostnaden?

Att låta ett proffs styla ens hem är ofta, men inte alltid, en lönsam investering. Syftet är att göra spekulanterna förälskade i bostaden för att kunna få till en het budgivning.

Marknadsföring som synliggör bostaden

Rätt marknadsföringsstrategi kan hjälpa dig att boosta synligheten av din bostad, locka fler köpare och nå ett högre slutpris. Läs om mäklarnas knep som kan få ditt hem att lysa bland tusentals andra annonser.

Mäta boytan – så gör du

I takt med ökande bostadspriser har det blivit allt viktigare att lägenhetens eller husets boyta är korrekt uppmätt. Kontrollmät därför inför en bostadsaffär.

Så fungerar besiktning av hus

Den som köper en bostad vill känna till bostadens skick så väl som möjligt. Därför är det vanligt att antingen säljare eller köpare beställer en överlåtelsebesiktning. Det gäller framför allt för hus, men även för bostadsrätter.

Energideklaration – ett krav vid husförsäljning

I samband med försäljning av ett hus måste man kunna presentera en energideklaration. Det här gäller och så går det till.

Vad gäller vid en försäljning?

"Snart till salu" – vad betyder det?

"Snart till salu" betyder att en bostad ännu inte ligger ute på marknaden, men att den snart ska säljas. Här går vi igenom vad "snart till salu" innebär i praktiken, vilka fördelar det ger dig som säljare och hur du som köpare kan dra nytta av det.

Förhandsvisning och förhandsbud – så funkar det

Förhandsvisning betyder att bostaden visas för eventuella köpare redan innan de ordinarie visningarna. Men hur går det egentligen till? Här förklarar vi hur förhandsvisning funkar både för dig som säljare och köpare, och vad man behöver tänka på.

Dödsbo – försäljning av bostad steg för steg

Att sälja en bostad eller fastighet i ett dödsbo kan kännas svårt. I den här guiden går vi igenom stegen – från bouppteckning och lagfart till arvskifte och skatt – för att göra processen lite enklare.

Budgivning – så funkar det

De flesta bostäder säljs efter budgivning. Det är en process som är omgiven av många myter – och få regler.

Köpeskilling – vad betyder det?

Köpeskilling är priset du till sist betalar när du köper en bostadsrätt eller fastighet. Här går vi igenom vad köpeskillingen betyder i praktiken och hur den hänger ihop med ditt lån och andra kostnader.

Dolt bud – vad gäller?

Fenomenet dolda bud väcker känslor hos många. Det gynnar ofta köpare, men inte alltid säljare. Läs om hur dolda bud påverkar budgivningen och slutpriset.

Friskrivningsklausul: Trygghet för säljaren men ökad risk för köparen

Som säljare är det skönt att kunna friskriva sig från eventuella fel i det sålda huset. För köparen innebär det dock en risk att ta på sig ansvaret för fel som kan upptäckas i efterhand.

Fast egendom – vad måste man lämna kvar vid flytt?

När man säljer ett hus eller en lägenhet ingår så kallad fast egendom – såsom garderober, tvättmaskin och brevlåda. Läs våra listor med exempel inomhus och ute på tomten.

Säljaren måste upplysa om brister i bostaden

Om det uppenbarar sig att säljaren har undanhållit information kan det bli kostsamma konsekvenser. Å andra sidan måste köparen undersöka bostaden noga.

Om köparen backar ur

Vad händer om köparen ångrar bostadsaffären? För köparen är det stor risk att bli ersättningsskyldig.

Vad ska ett köpekontrakt innehålla?

Ett köpekontrakt ska täcka all viktig information om bostadsaffären, från pris och tillträdesdatum till vilka villkor som gäller. Här listar vi vad ett köpekontrakt ska innehålla punkt för punkt.

Köpebrev – vad är det?

Ett köpebrev används vid fastighetsköp, till exempel när du köper ett hus eller en tomt. Det bekräftar att köpet har genomförts och kan behövas när du ansöker om lagfart.

Överlåtelseavtal – vad är det?

Ett överlåtelseavtal är en skriftlig överenskommelse om att en bostadsrätt byter ägare. Här får du veta vad ett överlåtelseavtal ska innehålla och i vilka situationer det behövs.

Vad är köpebrev i en bostadsaffär?

Köpebrevet avslutar försäljningen av en fastighet, och ska inte förväxlas med köpekontraktet. Läs om vad köpebrev ska innehålla och varför det behövs.

Efter försäljningen

Så fungerar skatt på bostadsförsäljning

Enligt Skatteverket gör 9 av 10 svenskar något fel i sin deklaration efter att ha sålt en bostad. Framför allt är det många som missar att göra avdrag och betalar för mycket.

Dolda fel-försäkringar: Fördelar och falluckor

Som säljare är du ansvarig för dolda fel i ditt sålda hus i tio år efter försäljningen. Med en försäkring mot dolda fel går det att skydda sig mot plötsliga krav eller tvister, men se upp för begränsningarna i försäkringen.

Överlåtelseavgift – vad kostar det?

Överlåtelseavgiften är en kostnad på runt 1500 kronor som kan dyka upp i samband med att du köper eller säljer en bostadsrätt. Här svarar vi på de vanligaste frågorna om överlåtelseavgiften.

För dig som ska köpa

Tips för dig som ska köpa bostad

Att köpa bostad är livets kanske största affär. Tyvärr har det visat sig att långt ifrån alla är nöjda efter sitt köp. För att undvika förhastade beslut och misstag är det viktigt att vända och vrida på alla perspektiv av ett bostadsköp. Här är några saker att tänka på.

Vad innebär köparens undersökningsplikt?

Bostäder säljs i befintligt skick. Det är köparens ansvar att bilda sig en uppfattning om bostadens skick och avgöra om köpet är rimligt. Det kallas undersökningsplikt och den kommer man som köpare inte runt.

Kontantinsats – vad är det?

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris du betalar med egna pengar. Banken lånar som mest ut 85 % av bostadens värde. Resten står du för själv. Här får du veta hur mycket pengar som behövs, när den ska betalas och hur du kan finansiera köpet.

Handpenning – vad är det?

Handpenning är beloppet du betalar i förskott när du köper en bostad. Genom att betala handpenningen visar du säljaren att du menar allvar med köpet. Här går vi igenom det viktigaste att veta om handpenning.

Bolån – detta behöver du veta

Den här artikeln ger dig en snabbkurs i bolån. Få koll på de ekonomiska begreppen runt lån och hur du kan förhandla ner din ränta.

12 tips för att vinna budgivningen

Att vinna budgivningen handlar om mer än att buda högst. Vi förklarar olika strategier och vilken psykologisk effekt de kan skapa hos andra spekulanter.

Kan man häva ett bostadsköp?

Att dra sig ur en bostadsaffär för att man ångrat sig är svårt, för att inte säga omöjligt. Däremot finns det andra omständigheter som gör att ett köp kan hävas.

Problem med bostadsköpet? Så hanterar du olika typer av fel

Det händer att köpare upptäcker fel efter att köpet är genomfört. Det kan handla om något som påverkar dig juridiskt, eller något så konkret som att du hittar mögel.

Tillträde – tips och svar på vanliga frågor

När är tillträdet och vad händer på tillträdesdagen? Som köpare gäller det att kontrollera att du får vad du har betalat för. Till exempel kan du få ersättning för dålig flyttstädning.

Tips för dig som ska köpa bostadsrätt

En bostadsrätt är en speciell boendeform som innebär att man äger en andel av en bostadsrättsförening. Vi förklarar vad det betyder och tipsar om vad du behöver veta om föreningen.

12 kostnader vid husköp som är bra att känna till

När du köper hus tillkommer en hel del kostnader. Lagfart, villaförsäkring och fastighetsavgift är några. Här kommer en lista för att du ska känna dig förberedd.

Att tänka på innan du köper fritidshus

Ett sommarhus vid kusten, en liten stuga i skogen eller kanske en andelslägenhet i fjällen? Att köpa ett fritidsboende är en stor investering, både ekonomiskt och tidsmässigt. Läs våra tips för att göra rätt köp.

Checklista vid visning: 14 saker du bör kolla

Det finns mycket att tänka på när du ska gå på visning. Följ denna checklista, så slipper du oväntade problem och eventuell konflikt med säljaren.

Vad menas med fastighet?

När du köper en bostad behöver du veta vilken rätt du har till fastigheten. Förstå vad en fastighet är och vad skillnaden är mellan äganderätt, tomträtt, arrende och bostadsrätt.

Pantbrev – vad är det?

Pantbrev är en kostnad att räkna med när du tar bolån för att köpa ett hus eller en annan fastighet. Att förstå hur pantbrev fungerar kan verka krångligt. Här förklarar vi enkelt så att du har koll när det är dags.

Pantsättningsavgift – vad är det?

En pantsättningsavgift är en avgift på ungefär 590kr som du betalar till din bostadsrättsförening. Den tas ut om du har tagit ett bolån och pantsatt din bostadsrätt. Här förklarar vi hur pantsättningsavgiften funkar.

Lagfart – vad är det?

Oavsett hur du förvärvar en fastighet behöver du ansöka om lagfart. Läs om kostnaden efter köp, bodelning, arv eller gåva. Vi förklarar med exempel.

Kommunen som informationskälla – en guldgruva för köpare

Har du tänkt på att kontakta kommunen när du ska köpa, eller har köpt hus? Kommunen har massor med nyttig information som de kan dela med sig av.

Svårt att få rätt om dolda fel

Det är ovanligt, men inte omöjligt att få ersättning för dolda fel. Läs om regler för dolda fel i hus och bostadsrätter.

Få koll på mäklarbranschen

Mäklare och mäklarfirmor – så ser branschen ut

Det finns över 7 800 registrerade mäklare i Sverige. De jobbar i alltifrån rikstäckande mäklarkedjor till högspecialiserade enmansföretag. Bredden på den svenska mäklarkåren gör det viktigt att undersöka marknaden för att hitta rätt mäklare till ditt objekt.

Mäklarkedja eller mindre mäklare? För- och nackdelar

Både små och stora mäklarfirmor har sina fördelar. Att lägga lite extra tid på att hitta rätt mäklare kan verkligen löna sig i slutändan. Läs mer om de olika fördelarna med olika mäklare.

Mäklare med specialinriktning – anlita mäklaren som kan ditt objekt

Många mäklare har hittat ett specialområde som de kan bättre än sina konkurrenter. Dessa mäklare gör oftast ett bättre jobb med försäljningen. Därför ska du lägga energi på att hitta rätt mäklare för ditt objekt.

Sälja utan mäklare

Det är fullt möjligt att sälja bostaden utan att blanda in en mäklare, men det krävs en hel del kunskap och engagemang för att lyckas. Risken är att försäljningspriset blir lägre. Läs om både fördelar och nackdelar.

Därför ska du anlita en mäklare

Att anlita en mäklare kommer med många fördelar. Förutom ökad sannolikhet att få ett högre försäljningspris kan en mäklare även hjälpa dig med en enklare och tryggare bostadsförsäljning.

Mäklarens roll är noga reglerad

Mäklaren arbetar åt säljaren – men har samtidigt skyldigheter mot köparen. För att få kalla sig mäklare måste man agera enligt lagar och god sed.

Mäklarsamfundet – mäklarnas största branschorganisation

Mäklarsamfundet är den större av de två branschorganisationerna. Konsumenter kan få rådgivning hos Mäklarsamfundets kundvägledare.

Fastighetsmäklarförbundet – mäklarnas ena branschorganisation

Fastighetsmäklarförbundet, FMF, är en av två branschorganisationer för mäklare i Sverige. De erbjuder service till sina medlemmar och granskar deras agerande.

FRN prövar tvister med mäklare

Hos Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) kan du kostnadsfritt få prövning av ditt ärende när du är missnöjd med en mäklare och kräver skadestånd. Så här går det till.

Fastighetsmäklarinspektionen – FMI

Innan du skriver avtal med en mäklare bör du göra en snabb koll att mäklaren är registrerad hos FMI. Det är också möjligt att få information om mäklaren har blivit varnad efter att ha begått fel. Om du upplever brister i mäklarens agerande kan du göra en anmälan.

Mäklarutbildningar i Sverige

För att kunna arbeta som mäklare måste man ha en godkänd utbildning. Det kan handla om examen från en specifik mäklarutbildning på högskola, men det finns även andra vägar att gå för att få sin mäklarlegitimation. En bra mäklare bör dessutom ha de personliga egenskaper som utmärker goda mäklare.

Övrigt

Vad händer med bostaden vid separation?

Att köpa ut sambo, reda ut bodelning efter skilsmässa eller sälja bostad vid separation kan vara knepigt. Vi förklarar vad som händer med bostaden när ni ska flytta isär.

Ägarbyte när bostaden är uthyrd

Om du säljer eller köper en bostad och den är uthyrd till en tredje part kan det bli problem. Rättsskyddet för den som hyr är omfattande och ett hyresförhållande avslutas inte bara för att ett ägarbyte sker.