Ett par kramas i en tom bostad.

Artiklar om mäklare och bostadsförsäljning

Här finns massor av läsning, tips och guider som har med din bostadsaffär att göra.

Vi har delat upp informationen i olika teman. Tyngdpunkten ligger på information för dig som ska sälja, men du kan även läsa många artiklar med ett köpar-perspektiv. Ofta är man ju både säljare och köpare under samma period när man byter bostad.

Gå direkt till ett tema

Vill du läsa mer om ett särskilt tema? Hoppa direkt dit genom att klicka på en av länkarna nedan.

Informationen bearbetas löpande för att vara aktuell, angelägen och korrekt. Vi kan dock inte ta ansvar för eventuella fel. Kontakta oss gärna om du upptäcker fel eller anser att vi ska ta upp någon aspekt av bostadsförsäljning som du tycker saknas.

Att anlita mäklare

Foto på Skeppsbron i Stockholm.
Så hittar du rätt mäklare

Att anlita en fastighetsmäklare ger både säljare och köpare trygghet. Men det gäller att hitta rätt mäklare. Mäklare.se beskriver hur det går till att sälja bostaden med en mäklare och vad du behöver tänka på.

Porträttfoto på mäklaren Anders Karlsson.
Intervju: Mäklarexpertens bästa tips till säljarna

Mäklaren Anders Karlsson har sålt otaliga bostäder under en lång karriär med egen fastighetsbyrå. Här får du hans bästa tips om vad du bör tänka på när du ska sälja bostaden.

En mäklare diskuterar ett avtal med två köpare.
Så funkar mäklarens roll

Mäklaren ska vara en oberoende part mellan köpare och säljare, som ska göra bägge parter nöjda. För att få kalla sig mäklare måste man agera enligt särskilda regler och god sed.

Ett miniatyrhus balanserar på en hög med mynt.
Mäklararvode – så undviker du att betala för mycket

Mäklarens arvode brukar kännas som en hög summa, men det ska täcka alltifrån marknadsföring till nedlagd arbetstid. Du ska dock inte betala för mycket. Här är våra tips för att nå fram till ett rimligt mäklararvode.

En mäklare håller en bostadsvisning för en familj.
Mäklare och mäklarfirmor – så ser branschen ut

Det finns över 7 000 registrerade mäklare i Sverige. De jobbar i alltifrån rikstäckande mäklarkedjor till högspecialiserade enmansföretag. Bredden på den svenska mäklarkåren gör det viktigt att undersöka marknaden för att hitta rätt mäklare till ditt objekt.

En lantbrukstomt med ladugård till salu.
Mäklare med specialinriktning – anlita mäklaren som kan ditt objekt

Många mäklare har hittat ett specialområde som de kan bättre än sina konkurrenter. Dessa mäklare gör oftast ett bättre jobb med försäljningen. Därför ska du lägga energi på att hitta rätt mäklare för ditt objekt.

En mäklare förbereder inför en visning.
Mäklarkedja eller mindre mäklare? För- och nackdelar

Både små och stora mäklarfirmor har sina fördelar. Att lägga lite extra tid på att hitta rätt mäklare kan verkligen löna sig i slutändan. Läs mer om de olika fördelarna med olika mäklare.

Ett par diskuterar med sin mäklare.
Missnöjd med mäklaren? Så gör du om det skär sig

Om du inte är nöjd med din mäklare går det att byta. Det finns också flera sätt att utkräva ersättning från mäklare som misskött sitt uppdrag. Så här gör du om du är missnöjd med din mäklare.

En mäklare diskuterar förmedlingsuppdrag med ett par.
Förmedlingsuppdrag – vad är det?

Det är viktigt att sätta sig in i förmedlingsuppdragsavtalet så att din försäljning kan löpa smidigt utan missförstånd. Här redogör vi för vad ett förmedlingsuppdrag innebär.

Fastighetsmäklarförbundets logotyp.
Fastighetsmäklarförbundet – mäklarnas ena branschorganisation

Fastighetsmäklarförbundet, FMF, är en av två branschorganisationer för mäklare i Sverige. Det här gör förbundet.

Mäklarsamfundets logotyp, bokstaven M i blå färg med texten
Mäklarsamfundet – mäklarnas största branschorganisation

Mäklarsamfundet är den äldsta och största av de två branschorganisationerna inom mäklaryrket. Majoriteten av Sveriges fastighetsmäklare är medlemmar i förbundet.

Ett mötesrum med ett avlångt bord och stolar.
Vad gör Fastighetsmäklarinspektionen?

I ett hav av mäklare och en djungel av regler bör du alltid kolla med Fastighetsmäklarinspektionen om din mäklare är registrerad där. Det i sig är en kvalitetsstämpel. Om din mäklare har blivit varnad är det definitiv något denne måste ha bra förklaringar till.

En mäklarstudent pluggar med en penna i handen.
Mäklarutbildningar i Sverige

För att kunna arbeta som mäklare måste man ha en godkänd utbildning. Det kan handla om examen från en specifik mäklarutbildning på högskola, men det finns även andra vägar att gå för att få sin mäklarlegitimation. En bra mäklare bör dessutom ha de personliga egenskaper som utmärker goda mäklare.

En bostadsägare fotar sin bostad inför försäljning.
Sälja bostaden själv – möjligt men utmanande

Det är fullt möjligt att sälja bostaden helt eller delvis utan att blanda in en mäklare, men det kräver att man har mycket tid och kunskaper. Risken är även att köparen känner sig mindre trygg.

Att tänka på innan visning

Flera tända lampor hänger från ett tak.
Energideklaration – ett krav vid husförsäljning

I samband med försäljning av ett hus måste man kunna presentera en energideklaration. Det här gäller och så går det till.

En planritning över en lägenhet i 3D.
Mäta boytan – så gör du

I takt med ökande bostadspriser har det blivit allt viktigare att lägenhetens eller husets boyta är korrekt uppmätt. Kontrollmät därför inför en bostadsaffär. Så här gör du.

En lägenhet som är förberedd inför visning.
Tips inför visningen: Så lyckas du

När spekulanterna står för dörren gäller det att visa upp ett hus eller en bostad med möjligheter, som är fräscht och luftigt och som ser inbjudande ut. Här kommer några grundläggande tips inför visningen.

En inredningsdesigner förbereder ett hem med homestaging inför en visning.
Homestaging – så går det till

Med vissa knep kan man förbereda sitt hem inför en visning för att få besökarna att känna sig som hemma. För det är vad homestaging handlar om: köparen ska känna att ”här vill jag bo”.

En brevlåda omgiven av rosenbuskar.
Vad ingår på tomt och mark?

Vad får du egentligen ta med dig när du flyttar efter en försäljning? Det är inte alltid självklart. Här reder vi ut frågan.

Ett kök med vitvaror.
Vilka inventarier ingår i försäljning?

Ta med mikron och den snygga hatthyllan till nästa bostad? Glöm det. Det är lag på att det som stadigvarande brukas i en bostad ska följa med i en försäljning.

En person med diskhandskar rengör en yta med disksvamp.
Brister i bostaden – din plikt som säljare

Brister och fel brukar visa sig i efterhand. Om man som säljare inte vill riskera konsekvenser av detta bör man följa reglerna om upplysningsskyldighet. Säljaren har undersökningsplikt och ett hus som har stått ett tag skall antas ha brister.

Bostadsförsäljningen

En kvinna följer budgivning på sin dator och mobil.
Budgivning – inte ett krav

De flesta bostäder säljs efter budgivning. Det är en process som är omgiven av många myter – och få regler.

En man skriver på ett pappersdokument och förbereder för att betala handpenning.
Handpenningen säkrar bostadsaffären

Vid nästan alla bostadsköp betalas en handpenning – en förskottsbetalning på en del av totalsumman. Då vet säljaren att köparen kommer att slutföra affären och säljaren får inte gå till någon annan köpare.

En besiktningsman besiktigar en fastighet.
Så fungerar besiktningen

En köpare vill veta vad denne lägger pengarna på. Därför besiktigas nästan alla fastigheter i samband med ägarbyte. Så här går en besiktning till.

Två personer går igenom ett köpekontrakt.
Köpekontraktet gör bostadsaffären bindande

Det viktigaste dokumentet i en bostadsaffär är köpekontraktet. Det innehåller alla villkor för bostadsförsäljningen och då kontraktet är påskrivet är affären juridiskt bindande.

Ett hus vid en sjö omgiven av en skog.
Friskrivningsklausul: Trygghet för säljaren men ökad risk för köparen

Som säljare är det skönt att kunna friskriva sig från eventuella fel i det sålda huset. För köparen innebär det dock en risk att ta på sig ansvaret för fel som kan upptäckas i efterhand.

En modernt inredd bostad med fiskbensparkett, ett runt, vitt matbord och fyra svarta stolar.
Köpebrevet slutför bostadsaffären

Köpebrevet fungerar som ett kvitto på köpet och ska inte förväxlas med köpekontraktet. Först när alla delar i köpekontraktet är fullgjorda skrivs köpebrevet under.

En person deklarerar sin bostadsförsäljning och tar hjälp av en miniräknare.
Så deklarerar du din försäljning

Du måste ta upp din bostadsaffär i deklarationen. Enligt skatteverket gör dock 9 av 10 svenskar något fel när de gör det. Här får du tips på möjligheter och fallgropar.

Efter bostadsaffären

Foto över Essingeleden med utsikt över bostäder på Lilla Essingen.
Missnöjd med bostadsaffären? Gör så här

Vad gör man egentligen om bostadsaffären inte blev som man tänkte? Här får du hjälp med hur du går tillväga.

En besiktningsman genomför en överlåtelsebesiktning.
Dolda fel-försäkringar: Fördelar och falluckor

Som säljare är du ansvarig för dolda fel i ditt sålda hus i tio år efter försäljningen. Med en försäkring mot dolda fel går det att skydda sig mot plötsliga krav eller tvister, men se upp för begränsningarna i försäkringen.

En missnöjd man pratar i sin telefon med en laptop framför sig.
Tvist med mäklaren? Så hjälper FRN dig

Hos Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) kan du kostnadsfritt få prövning av ditt ärende när du är missnöjd med din mäklare. Så här går det till.

Ett blått hus med berg och skog i bakgrunden.
Kan man häva ett bostadsköp?

Att backa ur från ett husköp för att man ångrat sig är svårt, för att inte säga omöjligt. Däremot finns det andra omständigheter som gör att ett köp kan hävas.

En länga med äldre fastigheter i tegel.
Vad händer om köparen backar ur?

Det värsta som kan hända en säljare är att en köpare backar ur fastighetsaffären. Hur illa det blir beror på när i processen köparen drar sig ur affären. Men vilka regler gäller innan eller efter kontraktet skrivs på – och blir man ersättningsskyldig?

Att köpa bostad

Exteriörbild på en bostad med flera träd omkring och en parkerad bil utanför.
Tips för dig som ska köpa bostad

Att köpa bostad är livets kanske största affär. Tyvärr har det visat sig att långt ifrån alla är nöjda efter sitt köp. För att undvika förhastade beslut och misstag är det viktigt att vända och vrida på alla perspektiv av ett bostadsköp. Här är några saker att tänka på.

En mäklare håller en visning för en familj.
Checklista vid visning: 14 saker du bör kolla

Det finns mycket att tänka på när du ska gå på visning. Följ denna checklista, så slipper du oväntade problem och eventuell konflikt med säljaren.

En kvinna har nyss vunnit en budgivning och tittar glatt på sin mobiltelefon.
Så vinner du budgivningen

Det finns några konkreta tips och råd som kan ge dig överhanden i en budgivning. Här är några förhållningssätt som kan tjäna dig väl.

En familj sitter vid ett bord och kollar på en laptop.
Bolån – detta behöver du veta

I takt med ökande fastighetspriser och regleringar såsom amorteringskrav är marknaden för bolån under förändring. Nya spelare ger nya möjligheter, men det gäller att ta höjd för oförutsedda händelser och inte skuldsätta sig upp över öronen.

En person bläddrar bland pappersdokument.
Pantbrev – vad är det?

Pantbrevet är en viktig handling. Men vad är ett pantbrev egentligen?

Interiörfoto av en bostad.
Undersökningsplikt för dig som köpare

Grunden i all fastighets- och bostadsförsäljning är att fastigheten säljs i befintligt skick. Det är köparens ansvar att bilda sig en uppfattning om bostadens skick och avgöra om köpet är rimligt. Det kallas undersökningsplikt och den kommer man som köpare inte runt.

En besiktningsman undersöker utsidan av ett hus.
Besiktningsmannens ansvar

Som köpare har du undersökningsplikt och ofta används en besiktningsman för att säkerställa att inga dolda fel kommer med köpet. Det finns dock tydliga gränsdragningar kring vad man kan kräva av en besiktningsman.

En inomhusvägg med en spricka i.
Upptäckta brister efter köp – vad händer?

Har du stött på problem med brister och fel i fastigheten efter att du köpt den? Det här är ett komplext område, men i vissa fall kan köpet gå tillbaka.

Exteriörbild på ett hus täckt i klätterväxter.
Svårt att få rätt om dolda fel

Det är ovanligt att få ersättning för dolda fel eftersom köparens undersökningsplikt väger tungt. Men det är inte omöjligt.

Insidan av en tom bostad med vita väggar, ljust trägolv och gamla, vita dubbeldörrar.
Att tänka på vid tillträde

Tillträdet till en ny bostad är för de flesta en stressig men minnesvärd dag. Men var beredd på att tillträdesdagen också kan bli något av en besvikelse. Se därför till att ta höjd för alla eventualiteter.

Flera planritningar ligger på ett bord.
Kommunen som informationskälla – en guldgruva för köpare

Har du tänkt på att kontakta kommunen när du ska köpa, eller har köpt hus? Kommunen har massor med nyttig information som de kan dela med sig av.

Övrigt

Foto över Södermalm från Gamla stan i Stockholm på vintern.
Vad menas med fastighet?

Det är inte alltid enkelt att veta vad fastighet innebär, eller att avgränsa vad som är en fastighet. Regelverket är komplicerat, även om det i vardagen kan anses som självklart.

Närbild på en lägenhet med stengolv, en trendig loungestol och en piedestal i trä med en liten kaktus på.
Ägarbyte när bostaden är uthyrd

Om du säljer eller köper en bostad och den är uthyrd till en tredje part kan det bli problem. Rättsskyddet för den som hyr är omfattande och ett hyresförhållande avslutas inte bara för att ett ägarbyte sker.