Artiklar för dig som ska sälja eller köpa bostad
Här finns massor av tips och guider som har med din bostadsaffär att göra.
Vi som står bakom artiklarna arbetar på Mäklare.se och vi står utanför mäklarbranschen. Vi hjälper konsumenter genom att göra det enklare att jämföra lokala mäklare innan du bestämmer vem du anlitar.
Artiklarna är tänkta att förbereda dig så att du har med dig mer kunskap in bostadsaffären.
Kategorier:
Bli redo att sälja
Om du inte tidigare har sålt en bostad kan det kännas överväldigande. Ta ett steg i taget, och se till att du väljer en mäklare som du känner dig trygg med.
Sälja bostad – så gör du steg för steg
Funderar du på att sälja din bostad men är osäker på var du ska börja? I denna guide går vi igenom hur du säljer din bostad steg för steg så att du vet exakt hur du ska gå tillväga för att sälja din bostad.
Välja mäklare till försäljningen – checklista & tips
Hur väljer man mäklare egentligen? Använd vår lista på konkreta frågor att ställa till mäklaren. Få koll på vad som kännetecknar en bra mäklare.
Sälja fritidshus – tips för en lyckad försäljning
När du ska sälja fritidshus eller sommarstuga finns det några saker som kan vara bra att ha koll på i förväg. Här får du veta vad som gäller, vad som påverkar värdet och hur du förbereder fritidshuset inför försäljningen.
Mäklararvode – hur många procent tar mäklaren?
Drömmen är att anlita en riktigt skicklig mäklare, utan att betala ett onödigt högt arvode. Så hur många procent är rimligt? Här guidar vi dig för att du ska bli redo att välja mäklare.
Ska vi köpa eller sälja bostad först?
Att sälja eller köpa först, det är frågan. Här får du svar på hur andra gör, hjälp att väga alternativen och konkreta tips som gör det lättare att tajma köp och försäljning.
Vilken månad är bäst för att sälja en bostad?
När du ska sälja din bostad finns det flera faktorer som påverkar det slutgiltiga försäljningspriset. Är tidpunkten för försäljningen en av dem? Och vad är i så fall bästa månaden att sälja hus eller lägenhet?
Förmedlingsuppdraget – avtalet med mäklaren
Ett förmedlingsuppdrag är överenskommelsen mellan mäklaren och dig som säljare. Avtalet preciserar bland annat mäklarens provision och ensamrätt på försäljningen.
Värdera bostad – det här ska du tänka på
Funderar du på att sälja din bostad? Då är det bra att ha koll på hur en bostadsvärdering fungerar. Här går vi igenom vad som påverkar värdet och hur du bäst förbereder dig inför värderingen.
Styla inför fotografering & visning – 16 konkreta knep
Både inför fotografering och visning gäller det att maximera bostadens potential. Den behöver vara fräsch och inbjudande – och sätta igång fantasin hos betraktaren. Här kommer handfasta tips för att skapa köpsug.
Styling inför försäljningen – är homestaging värt kostnaden?
Det blir allt vanligare att låta ett proffs styla ens hem inför försäljningen. Syftet är att göra spekulanterna förälskade i bostaden för att kunna få till en het budgivning. Läs om vad homestyling kostar och hur det går till.
Marknadsföring som synliggör bostaden
Rätt marknadsföringsstrategi kan hjälpa dig att boosta synligheten av din bostad, locka fler köpare och nå ett högre slutpris. Här förklarar vi mäklarnas marknadsföringsknep som kan få ditt hem att lysa bland tusentals andra annonser.
Mäta boytan – så gör du
I takt med ökande bostadspriser har det blivit allt viktigare att lägenhetens eller husets boyta är korrekt uppmätt. Kontrollmät därför inför en bostadsaffär, något du även kan köpa in experthjälp för att göra.
Så fungerar besiktning av hus
En överlåtelsebesiktning är vanligt vid husförsäljning. Det är säljaren som beställer besiktningen. Vi förklarar vad en besiktning innebär och vad som är viktigt att veta för både köpare och säljare.
Energideklaration – ett krav vid husförsäljning
När man säljer en villa måste det enligt lag finnas en energideklaration. Läs om hur du hittar en energiexpert, pris och vilka hus som är undantagna kravet.
Vad händer med bostaden vid separation?
Att flytta isär efter en separation kan vara påfrestande – både känslomässigt och ekonomiskt. Vem får bostaden vid separation, hur går det till att köpa ut sambo och vad innebär bodelning? Vi svarar på de vanligaste frågorna när ni ska flytta isär.
Ägarbyte när bostaden är uthyrd
Om du säljer eller köper en bostad och den är uthyrd till en tredje part kan det bli problem. Rättsskyddet för den som hyr är omfattande och ett hyresförhållande avslutas inte bara för att ett ägarbyte sker.
Vad gäller vid en försäljning?
Både när du säljer och köper är det klokt att ha koll på dina skyldigheter och rättigheter. I dessa artiklar sammanfattar vi reglerna för bostadsaffärer.
"Snart till salu" – vad betyder det?
"Snart till salu" betyder att en bostad ännu inte ligger ute på marknaden, men att den snart ska säljas. Här går vi igenom vad "snart till salu" innebär i praktiken, vilka fördelar det ger dig som säljare och hur du som köpare kan dra nytta av det.
Förhandsvisning och förhandsbud – så funkar det
Förhandsvisning betyder att bostaden visas för eventuella köpare redan innan de ordinarie visningarna. Men hur går det egentligen till? Här förklarar vi hur förhandsvisning funkar både för dig som säljare och köpare, och vad man behöver tänka på.
Dödsbo – försäljning av bostad steg för steg
Att ta hand om försäljningen av en bostad eller fastighet i ett dödsbo kan kännas svårt när det redan är mycket att hantera. I den här guiden går vi därför igenom stegen – från bouppteckning och lagfart till arvskifte och skatt – för att förhoppningsvis göra processen lite enklare.
Budgivning – så funkar det
När flera köpare är intresserade av samma bostad, är det vanligt att en budgivning inleds. Det finns dock ingen regel som säger att det måste ske. Inte heller behöver säljaren välja den som budar högst.
Köpeskilling – vad betyder det?
Köpeskilling är priset du till sist betalar när du köper en bostadsrätt eller fastighet. Här går vi igenom vad köpeskillingen betyder i praktiken och hur den hänger ihop med ditt lån och andra kostnader.
Dolt bud – vad gäller?
En spekulant kan lämna ett dolt bud när som helst och mäklaren är skyldig att förmedla det till säljaren. Sedan är det säljaren som avgör vad som händer. Vi förklarar detta aningen kontroversiella fenomen.
Friskrivningsklausul: Trygghet för säljaren men ökad risk för köparen
Som säljare är en friskrivningsklausul ett sätt att slippa stå för eventuella fel som upptäcks efter köp. För en köpare innebär det en ekonomisk risk att inte kunna få ersättning för några dolda fel, vilket i praktiken innebär att en friskrivningsklausul brukar sänka husets värde.
Fast egendom – vad måste man lämna kvar vid flytt?
Tvättmaskinen, den snygga hatthyllan och barnens lekstuga är exempel på sådant som normalt ska lämnas kvar vid flytt. Däremot går det att göra undantag genom att komma överens med köparen.
Säljaren måste upplysa om brister i bostaden
Brister och fel i en bostad brukar visa sig så småningom. Om man som säljare inte vill riskera konsekvenser av detta bör man följa sin upplysningsplikt. Det gäller dock inte minsta lilla spruckna tapet. Köparen har undersökningsplikt och ska själv försöka upptäcka brister.
Om köparen backar ur
Vad händer om köparen ångrar bostadsaffären? För köparen är det stor risk att bli ersättningsskyldig. Det är viss skillnad mellan husköp och köp av bostadsrätt.
Vinstskatt – så fungerar skatt på bostadsförsäljning
När du gör vinst på din bostadsförsäljning behöver du betala vinstskatt – men glöm inte de avdrag som är möjliga. Många betalar mer vinstskatt än nödvändigt.
Svårt att få rätt om dolda fel
Det är ovanligt att få ersättning för dolda fel eftersom köparens undersökningsplikt väger tungt. Men det är inte omöjligt.
Dolda fel-försäkringar: Fördelar och falluckor
Som säljare är du ansvarig för dolda fel i ditt sålda hus i tio år efter försäljningen. Med en försäkring mot dolda fel går det att skydda sig mot plötsliga krav eller tvister, men se upp för begränsningarna i försäkringen. Som köpare behöver man också vara vaksam.
Köpekontrakt för hus eller fastighet – vad ska det innehålla?
Ett köpekontrakt ska täcka all viktig information om bostadsaffären, från pris och tillträdesdatum till vilka villkor som gäller. Här listar vi vad ett köpekontrakt ska innehålla punkt för punkt.
Köpebrev – vad är det?
Ett köpebrev används vid fastighetsköp, till exempel när du köper ett hus eller en tomt. Det bekräftar att köpet har genomförts och kan behövas när du ansöker om lagfart.
Överlåtelseavtal – vad är det?
Ett överlåtelseavtal är en skriftlig överenskommelse om att en bostadsrätt byter ägare. Här får du veta vad ett överlåtelseavtal ska innehålla och i vilka situationer det behövs.
Överlåtelseavgift – vad kostar det?
Överlåtelseavgiften är en kostnad på runt 1500 kronor som kan dyka upp i samband med att du köper eller säljer en bostadsrätt. Här svarar vi på de vanligaste frågorna om överlåtelseavgiften.
Om du är missnöjd med mäklaren
Är man inte nöjd med sin mäklare går det att byta. Det finns också flera sätt att utkräva ersättning från mäklare som misskött sitt uppdrag.
Bli redo att köpa
Att köpa bostad kan vara både underbart och läskigt. Här hittar du tips oavsett om det är en bostadsrätt eller äganderätt du ska köpa.
Tips för dig som ska köpa bostad
Att köpa bostad är livets kanske största affär och en process som inbegriper drömmar, framtidsplaner, självbild och mycket mer. Det finns många saker att hålla koll på – framförallt för dig som köper bostad för första gången. Därför är det viktigt att som köpare försöka hålla huvudet kallt.
Det här innebär köparens undersökningsplikt
Undersökningsplikt betyder att du som köpare ansvarar för att noggrant undersöka vilket skick bostaden är i. Inför husköp är detta extra viktigt.
Kontantinsats – vad är det?
Kontantinsatsen är den del av bostadens pris du betalar med egna pengar. Banken lånar som mest ut 90 % av bostadens värde. Resten står du för själv. Här får du veta hur mycket pengar som behövs, när den ska betalas och hur du kan finansiera köpet.
Handpenning – vad är det?
Handpenning är beloppet du betalar i förskott när du köper en bostad. Genom att betala handpenningen visar du säljaren att du menar allvar med köpet. Här går vi igenom det viktigaste att veta om handpenning.
Bolån – det här behöver du veta
Alla gynnas av att ordna ett bra bolån. Däremot är det inte alla som känner sig hemma med de ekonomiska begreppen och hur man förhandlar ner sin ränta. Vi tar det från början – hur funkar bolån?
12 tips för att vinna budgivningen
Att vinna en budgivning handlar både om konkreta förberedelser och att bli strategisk med hjälp av psykologin som påverkar andra spekulanter. Vi tipsar om olika strategier och förklarar vilken effekt de kan ge.
Tips för dig som ska köpa bostadsrätt
En bostadsrätt är en speciell boendeform som innebär att man äger en andel av en bostadsrättsförening. Vi förklarar vad det betyder och tipsar om vad du behöver veta om föreningen.
Att tänka på innan du köper fritidshus
Ett sommarhus vid kusten, en liten stuga i skogen eller kanske en andelslägenhet i fjällen? Drömmen om ett fritidsboende finns hos många av oss. Här guidar vi inför köpet.
12 kostnader vid husköp som är bra att känna till
Att köpa hus innebär en hel del kostnader som du kanske inte har tänkt på. Lagfart, villaförsäkring och fastighetsavgift är några. Här kommer en lista för att du ska känna dig förberedd.
Kan man häva ett bostadsköp?
Att dra sig ur en bostadsaffär för att man ångrat sig är svårt, för att inte säga omöjligt. Däremot finns det andra omständigheter som gör att ett köp kan hävas.
Så hanterar du olika typer av fel efter bostadsköp
Det händer att köpare upptäcker fel efter att köpet är genomfört. Det kan handla om något som påverkar dig juridiskt, eller något så konkret som att du hittar mögel. Vi ger en översikt av vad som gäller.
Tillträde – tips och svar på vanliga frågor
Tillträdet till ens nya bostad är för de flesta en efterlängtad och minnesvärd dag. Men se också till att kontrollera flyttstädningen och att allt är som det ska i bostaden. Läs om hur tillträde går till och använd vår checklista.
Checklista vid visning: 14 saker du bör kolla
Det finns mycket att tänka på när du ska gå på visning. Dessutom är det lätt att svepas med i känslan och ha för stort fokus på stil och inredning. Följ denna checklista, så slipper du oväntade problem och kan bättre avgöra om bostaden är rätt för dig.
Vad menas med fastighet? Definition och nyttjanderätter
Det mest grundläggande inför ett bostadsköp är att förstå vilken rätt du har till fastigheten och de villkor som gäller. Vi definierar begreppet fastighet och går igenom vad det innebär med äganderätt, tomträtt, arrende och bostadsrätt.
Pantbrev – vad är det?
Pantbrev är en kostnad att räkna med när du tar bolån för att köpa ett hus eller en annan fastighet. Att förstå hur pantbrev fungerar kan verka krångligt. Här förklarar vi enkelt så att du har koll när det är dags.
Pantsättningsavgift – vad är det?
En pantsättningsavgift är en avgift på 590 kr som du betalar till din bostadsrättsförening. Den tas ut om du har tagit ett bolån och pantsatt din bostadsrätt. Här förklarar vi hur pantsättningsavgiften funkar.
Lagfart – vad är det?
För att bli registrerad som den nya fastighetsägaren behöver du ansöka om lagfart. Läs om kostnaden för lagfart om du förvärvar en fastighet genom köp, bodelning, arv eller gåva.
Kommunen som informationskälla
Har du tänkt på att kontakta kommunen när du ska köpa, eller har köpt hus? Kommunen har massor med nyttig information som de kan dela med sig av. Det kan gälla bygglov, planritningar, kommunens utbyggnadsplaner och mycket annat.
Få koll på mäklarbranschen
Dessa artiklar är för dig som vill förstå mer om mäklarbranschen och mäklarens roll.
Sälja utan mäklare
Det är fullt möjligt att sälja bostaden utan att blanda in en mäklare, men det krävs en hel del kunskap och engagemang för att lyckas. Läs om vad man bör tänka på när man säljer på egen hand.
Vilket ansvar har mäklaren?
Trots att mäklaren agerar på uppdrag av säljaren ska mäklaren fungera som en oberoende part mellan köpare och säljare. Mäklarens ansvar styrs både av lagen och vad som anses god sed inom yrket.
Därför ska du anlita en mäklare
Att anlita en mäklare inför bostadsförsäljningen kommer med många fördelar. Förutom ökad sannolikhet att få ett högre försäljningspris kan en mäklare även hjälpa dig med en enklare och tryggare bostadsförsäljning.
Mäklarsamfundet – mäklarnas största branschorganisation
Mäklarsamfundet är den äldsta och största av de två branschorganisationerna inom mäklaryrket. 85 procent av fastighetsmäklarna i Sverige är medlemmar i Mäklarsamfundet.
Fastighetsmäklarförbundet – mäklarnas ena branschorganisation
Fastighetsmäklarförbundet, FMF, är en av två branschorganisationer för mäklare i Sverige. Förbundet uppdaterar sina medlemmar med kunskap och resurser – och har uppsikt över medlemmarnas ageranden.
FRN prövar din tvist med mäklaren
En säljare eller köpare som kräver skadestånd från mäklaren kan få sitt ärende prövat kostnadsfritt hos Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN).
FMI: Fastighetsmäklarinspektionen
Innan du skriver avtal med en mäklare bör du göra en snabb koll att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Det är också möjligt att få information om mäklaren har blivit varnad efter att ha begått fel. Om du upplever brister i mäklarens agerande kan du göra en anmälan.
Mäklarutbildningar
För att kunna arbeta som mäklare måste man ha en godkänd utbildning. Det kan handla om examen från en specifik mäklarutbildning på högskola, men det finns även andra vägar för att få sin mäklarlegitimation. En bra mäklare bör dessutom ha de personliga egenskaper som utmärker goda mäklare.