Köpekontrakt för hus eller bostadsrätt – vad ska det innehålla?

Köpekontraktet – ibland kallat köpeavtal – är det dokument som gör bostadsaffären juridiskt giltig. Det är här alla överenskommelser skrivs ner: priset, tillträdet och villkoren för köpet.

Här går vi igenom vad som ska stå i köpekontraktet, när det blir bindande och hur det skiljer sig från köpebrevet. Du får också veta vad som är bra att se över innan du skriver under.

Snabbguide: Det här ska finnas med i köpekontraktet

• Uppgifter om fastigheten: fastighetsbeteckning (till exempel Sunnan 4:17) och adress.
• Köpeskilling: det slutliga priset, och hur och när köparen ska betala.
• Överlåtelseförklaring: en mening där säljaren tydligt skriver att bostaden överlåts till köparen, följt av bådas underskrifter.
• Tillträdesdag: datumet då köparen får flytta in och ta över ansvaret för bostaden.
• Eventuella villkor: sådant som måste vara uppfyllt för att affären ska gälla, till exempel att en besiktning blir godkänd eller att köparen får lån.
• Handpenning: den del av priset köparen betalar i förskott, ofta 10 % av köpeskillingen.
• Uppgifter om lån, pantbrev och servitut: pantbrev visar vilka lån som finns med bostaden som säkerhet. Servitut betyder att någon har rätt att använda en del av fastigheten, till exempel en väg eller brunn.
• Villkor för digital signering: regler för hur parterna skriver under elektroniskt, till exempel via BankID.

När skrivs köpekontraktet?

Köpekontraktet skrivs när budgivningen är avslutad och säljaren har valt köpare. Mäklaren brukar boka kontraktsskrivningen inom några dagar. Affären blir bindande först när både köpare och säljare har skrivit under.

Vem ska skriva på?

Både köparen och säljaren ska skriva under kontraktet. Om säljaren är gift eller sambo och bostaden är gemensam krävs också partnerns skriftliga samtycke.

Vad gör mäklaren vid kontraktsskrivningen?

Mäklaren ansvarar för att upprätta köpekontraktet och se till att alla juridiska krav är uppfyllda. Hen ska vara opartisk och se till att både köpare och säljare förstår villkoren innan de skriver under. Vid privata affärer utan mäklare är det klokt att låta en jurist granska avtalet.

Köpebrev: kvittot när köpekontraktet är klart

Det är lätt att blanda ihop de två.

Köpekontraktet är själva avtalet som gör köpet bindande.

Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att hela köpeskillingen har betalats och skrivs oftast på tillträdesdagen.

För bostadsrätter används inget köpebrev.

Krav för ett giltigt köpekontrakt

För att köpet av en fastighet ska vara juridiskt giltigt kräver Jordabalken att kontraktet:

• är skriftligt
• är undertecknat av både köpare och säljare
• anger fastighetens beteckning
• innehåller en tydlig överlåtelseförklaring

Om någon av dessa punkter saknas är köpet ogiltigt.

Vad bör ett köpekontrakt innehålla utöver lagkraven?

Utöver de lagstadgade punkterna bör kontraktet även ta upp:

• Parternas personuppgifter och kontaktinformation
• Fastighetens adress, storlek och skick
• Energideklaration och annan byggnadsinformation
• Hur och när köpeskillingen ska betalas
• Tillträdesdag och vem som ansvarar fram till dess
• Uppgifter om pantbrev, inteckningar och servitut
• Försäkring och ansvar för skador fram till tillträdet
• Vilka inventarier och tillbehör som ingår i köpet
• Eventuella villkor, till exempel besiktning eller lånegodkännande
• Reglering av skadestånd, prisavdrag eller friskrivningsklausuler
• Hur eventuella tvister ska lösas
• Hantering av digital signering och elektronisk lagring

Varje bostadsaffär är unik, så kontraktet ska alltid anpassas efter den aktuella situationen.

Handpenning och betalning

Vid kontraktsskrivningen betalar köparen vanligtvis 10 % av köpeskillingen i handpenning. Pengarna sätts oftast in på mäklarens klientkonto tills affären fullföljs.

Om köpet inte genomförs enligt villkoren kan handpenningen hållas inne eller återbetalas, beroende på orsaken.

I oktober 2025 ligger räntan för handpenningslån på omkring 7–9 %.

Köpekontrakt eller överlåtelseavtal – vad är skillnaden?

Begreppet köpekontrakt används vid köp av fastighet – till exempel hus eller tomt.

Vid köp av bostadsrätt används i stället ett överlåtelseavtal.

Innehållet är liknande, men för fastigheter gäller särskilda formkrav enligt Jordabalken. Pantbrev och lagfart hör också till fastigheter, men inte till bostadsrätter.

Vanliga frågor