Köpekontrakt för hus eller fastighet – vad ska det innehålla?
Ett köpekontrakt ska täcka all viktig information om bostadsaffären, från pris och tillträdesdatum till vilka villkor som gäller. Här listar vi vad ett köpekontrakt ska innehålla punkt för punkt.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 3 november 2025När behövs ett köpekontrakt?
Ett köpekontrakt används när du köper eller säljer en fastighet, till exempel ett hus eller en tomt. För bostadsrätter används i stället ett överlåtelseavtal .
Köpekontraktet enligt lag
Ett köpekontrakt är inte bara en formalitet. Det krävs enligt lag för att fastighetsköpet ska vara giltigt. I Jordabalken framgår vilka delar som måste finnas med i kontraktet:
- Ska vara skriftligt
- Undertecknas av både köpare och säljare
- Ange köpeskilling och fastighetens beteckning
- Innehålla en tydlig överlåtelseförklaring
Om någon av dessa punkter saknas blir köpekontraktet ogiltigt enligt lag.
När skrivs köpekontraktet?
Köpekontraktet skrivs när budgivningen är avslutad och säljaren har valt köpare. Mäklaren brukar boka mötet för kontraktsskrivning inom några dagar.
Först när både köpare och säljare har skrivit under blir köpekontraktet och affären juridiskt bindande. Om huset ägs gemensamt, till exempel av ett gift par eller sambor, krävs också partnerns skriftliga samtycke.
Lista: Det här ska finnas med i köpekontraktet
Ett giltigt och tydligt köpekontrakt ska alltid innehålla följande punkter.
- Uppgifter om fastigheten: fastighetsbeteckning (till exempel Sunnan 4:17) och adress.
- Köpeskilling: det slutliga priset, och hur och när köparen ska betala.
- Överlåtelseförklaring: en mening där säljaren tydligt skriver att fastigheten överlåts till köparen, följt av bådas underskrifter.
- Tillträdesdag: datumet då köparen får flytta in i huset och ta över ansvaret för fastigheten.
- Eventuella villkor: sådant som måste vara uppfyllt för att affären ska gälla, till exempel att en besiktning blir godkänd eller att köparen får lån.
- Handpenning: den del av priset köparen betalar i förskott, ofta 10 % av köpeskillingen. Läs mer om hur handpenningen fungerar.
- Uppgifter om lån, pantbrev och servitut: pantbrev visar vilka lån som finns med bostaden som säkerhet. Servitut betyder att någon har rätt att använda en del av fastigheten, till exempel en väg eller brunn.
- Villkor för digital signering: regler för hur parterna skriver under elektroniskt, till exempel via BankID.
Andra viktiga delar i köpekontraktet
Utöver grunduppgifterna finns det fler punkter som är viktiga för att köpet ska bli tydligt och tryggt för båda parter.
- Uppgifter om parterna: personnummer, adress och kontaktinformation.
- Information om fastighetens skick: energideklaration eller tidigare besiktningar.
- Försäkringsfrågor: vem som ansvarar för skador på huset fram till tillträdet.
- Inventarier och tillbehör: vad som ingår i köpet, till exempel vitvaror eller fast inredning i huset. Köpekontraktet ska ange om något särskilt ska ingå eller undantas från köpet.
- Eventuella friskrivningar eller prisavdrag: om säljaren friskriver sig från ansvar för vissa fel eller brister i fastigheten ska det stå tydligt i kontraktet.
- Hur tvister ska lösas: till exempel genom medling eller domstol.
- Regler för digital signering och lagring.
Vad är ett köpebrev?
Ett köpebrev är ett kvitto på att huset är fullt betald och att köpet är genomfört. Det skrivs när köpekontraktet är klart och hela köpeskillingen har betalats, oftast på tillträdesdagen.
Köpekontraktet gör affären bindande, medan köpebrevet bekräftar att allt är avslutat.
Vad är skillnaden på ett köpekontrakt och ett överlåtelseavtal?
Ett köpekontrakt används när du köper en fastighet, till exempel ett hus eller en tomt. Ett överlåtelseavtal används när du köper en bostadsrätt. Innehållet är liknande, men reglerna skiljer sig eftersom fastigheter och bostadsrätter omfattas av olika lagar.
Vanliga frågor om köpekontrakt
Här är svar på några fler vanliga frågor om köpekontrakt.
Kan man ångra ett påskrivet köpekontrakt?
Nej, inte utan giltigt skäl. Ett undertecknat köpekontrakt gäller fullt ut, såvida det inte finns villkor som gör att köpet faller, till exempel om lånet inte går igenom.
Läs mer om när och hur man kan häva ett bostadsköp för att förstå vad som gäller i olika situationer.
Vem skriver köpekontraktet?
Vanligtvis är det mäklaren som skriver köpekontraktet och ser till att allt stämmer juridiskt. Vid en privat försäljning utan mäklare är det klokt att låta en jurist hjälpa till.
Måste kontraktet registreras?
Själva köpekontraktet behöver inte registreras, men köparen måste ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader efter köpet.
Vad gör mäklaren vid kontraktsskrivningen?
Mäklaren ansvarar för att ta fram köpekontraktet och se till att det uppfyller alla juridiska krav. Hen ska vara opartisk och förklara villkoren så att både köpare och säljare förstår innan de skriver under.
Vid en privat affär utan mäklare är det klokt att låta en jurist granska avtalet innan det signeras.
Ska du sälja din bostad?
Att sälja sitt hus är en stor affär. Med en bra mäklare får du stöd hela vägen, från värdering till påskrivet köpekontrakt. Här på Mäklare.se kan du enkelt hitta mäklare som finns i ditt område.
Svara bara på några frågor via formuläret, så blir du kontaktad av upp till tre relevanta mäklare som berättar hur de kan hjälpa dig vidare.
Det är helt gratis och du binder dig inte till någonting.