Vad innebär köparens undersökningsplikt?
Undersökningsplikt betyder att du som köpare ansvarar för att noggrant undersöka vilket skick bostaden är i innan ett husköp. Här får du en genomgång av vad undersökningsplikten betyder i praktiken och vilket ansvar du har som köpare.
Vad innebär undersökningsplikt i praktiken?
För köparen handlar undersökningsplikten om att själv ta ansvar för husets befintliga skick vid köpet. Säljaren ansvarar alltså inte för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, även om felet visar sig först efter köpet.
Om du upptäcker något som tyder på ett problem blir ditt ansvar större och du får en utökad undersökningsplikt.
Ser du till exempel en synlig fukt- eller mögelfläck måste du undersöka saken vidare, och kan inte utgå från att fläcken bara är ytlig. Visar det sig senare att taket läcker och att det finns mögel räknas det alltså som ett fel du borde ha undersökt redan när du såg fläcken.
Säljaren har också ett ansvar
Om en fuktfläck är övermålad och inte går att upptäcka före köpet kan säljaren bli ansvarig. Detsamma gäller om säljaren uppger att huset är i mycket gott skick och att taket är tätt, trots tecken på fukt. Då har du som köpare ingen anledning att misstänka problem, och ansvaret kan därför ligga på säljaren.
Läs också: Säljaren måste upplysa om brister i bostaden
Undersök huset noggrant innan köpet
Gå igenom huset noggrant genom att utgå både från det säljaren berättar och från det du själv ser. Här gäller det att använda alla sinnen för att inte missa något.
- Titta på väggar, tak, golv och i alla hörn efter sprickor, missfärgningar eller fuktfläckar.
- Lyssna efter ovanliga ljud, till exempel droppande från rör, susande ljud i väggar eller knäppande golv som kan tyda på fukt eller rörelser i konstruktionen.
- Var också uppmärksam på lukter, som unken källarlukt, mögellukt eller stark kemisk lukt som kan dölja ett problem.
- Glöm inte att ställa många frågor om huset. Fråga om renoveringar, tidigare skador och om något har gått sönder. Ta särskilt reda på vem som har renoverat våtrummen och vem som har dragit elen. Det ger en indikation på om arbetet är fackmannamässigt utfört.
- Kontakta även kommunen. Vatten och avlopp ingår i din undersökningsplikt, och kommunen kan informera om problem med dricksvattnet eller om avloppet är olagligt.
Läs också: Checklista vid visning: 14 saker du bör kolla
Besikta hus innan köp
Det är vanligt att köparen eller säljaren anlitar en besiktningsman för att besikta huset innan försäljningen. En besiktning kan ge trygghet, men den tar inte bort ditt ansvar som köpare. Du har alltid undersökningsplikt vid husköp, oavsett vem som beställt besiktningen. Besiktningsmannen ansvarar bara för sitt uppdrag och kan oftast inte hållas ansvarig för fel som inte upptäcks.
Var därför med på besiktningen. Har säljaren redan besiktat huset kan du beställa en köpargenomgång. Då går besiktningsmannen igenom huset med dig, svarar på dina frågor och du får möjlighet att själv titta och känna efter. Det hjälper dig att få bra koll på husets befintliga skick innan köpet och ger dig en bra start som husägare.
Läs mer: Så fungerar besiktning av hus
Vad händer om man upptäcker fel?
Om du som köpare upptäcker eller misstänker allvarliga fel finns det olika vägar att gå beroende på hur långt man kommit i processen.
- Under budgivningen. Ta hänsyn till felet när du lägger ditt bud. Du kan berätta för mäklaren vad du har sett, men det är ingen idé att klaga på husets skick i hopp om att få ett lägre pris senare.
- Innan köpekontraktet är påskrivet. Om du upptäcker fel vid överlåtelsebesiktningen kan du prata med säljaren om avdrag på
köpeskillingen. Både köpare och säljare kan också välja att avbryta affären helt. Om det har varit budgivning kan säljaren istället gå vidare med den som la det näst högsta budet, istället för att sänka priset.
- Efter att köpet är klart. Du kan bara kräva ersättning eller häva köpet om felet räknas som ett så kallat dolt fel.
Kom ihåg att naturligt slitage är normalt Alla hus slits med tiden. Det som räknas som normalt slitage är ofta mer än många köpare väntar sig. En sprucken takpanna räcker därför inte för att sänka priset. Om skadan däremot har orsakat mögel i innertaket kan det finnas skäl att ta upp priset, om säljaren inte redan har informerat om felet.
Vanliga frågor om undersökningsplikten
Vad betyder befintligt skick?
Att en bostad säljs i befintligt skick betyder att du som köpare accepterar bostaden i det skick den är vid köpet. Säljaren ansvarar då inte för fel som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.
Gäller undersökningsplikt även vid köp av nyare hus?
Ja, undersökningsplikt gäller även vid köp av nyare hus, men vad du förväntas upptäcka skiljer sig åt jämfört med ett äldre hus. Vid ett nyare hus kan du som köpare normalt räkna med att grundläggande delar, som tak, dränering och installationer, håller en viss standard.
Samtidigt kan fel i nyare hus handla om byggfel, slarv vid renoveringar eller bristande fackmannamässigt utförande. Därför är det ofta extra viktigt att undersöka dokumentation, garantier och att vid behov låta en besiktningsman kontrollera huset även om det är relativt nytt.
När räknas ett fel som ett dolt fel trots undersökningsplikt?
Ett fel kan räknas som ett dolt fel om det inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning före köpet och om felet inte heller var förväntat med hänsyn till husets ålder, skick och pris.
För att säljaren ska bli ansvarig krävs dessutom att felet fanns vid köptillfället och att säljaren inte har informerat om det. Om felet däremot borde ha upptäckts inom ramen för köparens undersökningsplikt räknas det normalt inte som ett dolt fel.
Ska du sälja din bostad?
När det är dags att sälja bostaden är det viktigt att hitta en mäklare du känner förtroende för. Rätt mäklare gör försäljningen både enklare och tryggare. Med Mäklare.se kan du jämföra flera mäklare på ett ställe, utan att själv behöva leta runt.
Du börjar med att fylla i dina önskemål i formuläret. Därefter blir du kontaktad av upp till fyra mäklare i ditt område, och du väljer själv om du vill gå vidare med någon av dem eller inte.
Tjänsten är helt gratis och du binder dig inte till något.
Läs också: Ska vi köpa eller sälja bostad först?