Pantbrev – vad är det?
Pantbrev är en kostnad att räkna med när du tar bolån för att köpa ett hus eller en annan fastighet. Att förstå hur pantbrev fungerar kan verka krångligt. Här förklarar vi enkelt så att du har koll när det är dags.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 22 oktober 2025När behövs pantbrev?
Du behöver pantbrev när du tar lån med en fastighet som säkerhet, till exempel när du köper hus, tomt eller fritidshus.
Här förklarar vi vad som räknas som en fastighet.
Pantbrev gäller bara fastigheter, inte bostadsrätter. För bostadsrätter använder banken istället ett så kallat bostadsrättspant som registreras hos bostadsrättsföreningen.
Hur fungerar pantbrev?
De flesta som köper hus lånar pengar av banken. Banken vill försäkra sig om att få tillbaka pengarna om lånet inte betalas. Då kan huset fungera som säkerhet för lånet. Det kallas att pantsätta huset och innebär att banken kan kräva att huset säljs om lånet inte betalas tillbaka.
1. Pantbrevet är ett bevis
Som bevis på att huset är pantsatt hos banken behövs ett pantbrev. Det kan man få hos Lantmäteriet. Att registrera huset hos Lantmäteriet kallas för att göra en inteckning. Som bevis på att inteckningen finns skapas ett pantbrev.
På Lantmäteriets e-tjänst kan du själv ansöka om inteckning och hantera pantbrev.
2. Pantbrevet hör till huset
Pantbrevet är knutet till själva huset, inte till personen som äger det. När huset byter ägare följer pantbrevet alltså med till den nya ägaren.
3. Gamla pantbrev kan användas igen
Om det redan finns pantbrev i huset du ska köpa kan din bank använda de redan existerade pantbreven som säkerhet för ditt lån. Då slipper du alltså betala för nya pantbrev.
4. När du behöver nya pantbrev
Om det saknas pantbrev i huset, eller om beloppet på de gamla inte täcker ditt lånebelopp, behöver nya tas ut. Du behöver pantbrev varje gång du lånar pengar med en fastighet som säkerhet. Till exempel:
- När du köper ett hus
- När du köper mark eller fritidshus
- När du bygger ett nytt hus
- När du utökar ditt befintliga bolån
Skillnaden mellan pantbrev och lagfart
Pantbrevet visar att fastigheten är pantsatt som säkerhet för ett lån, medan lagfarten visar vem som äger fastigheten. När du köper en fastighet kan du behöva både pantbrev och lagfart.
Lär dig också: Lagfart – vad är det?
Vad kostar pantbrev?
Kostnaden för pantbrev beror på hur mycket du lånar och vilka pantbrev som redan finns på huset. Du betalar 2 % i stämpelskatt på den del av lånet som saknar pantbrev, plus 375 kr i avgift till Lantmäteriet.
Till exempel:
Om du lånar 1 miljon kronor för att köpa ett hus, och det redan finns pantbrev på 500 000 kronor, behöver du bara ta ut nya pantbrev för den återstående summan på 500 000 kronor.
Kostnaden blir då 2 procent av 500 000, alltså 10 000 kronor, plus 375 kronor i avgift.
Om huset saknar pantbrev helt betalar du 2 procent av hela lånebeloppet. Lånar du 1 miljon kronor blir kostnaden 20 375 kronor.
Tips: Du hittar ofta information om befintliga pantbrev i bostadsannonsen, under rubriken Fastighet. Då kan du räkna ut kostnaden för eventuella nya pantbrev innan du lägger bud.
Vad händer med pantbrev vid försäljning?
När du säljer fastigheten följer pantbreven automatiskt med huset till den nya ägaren. De ligger kvar registrerade hos Lantmäteriet, och köparens bank kan använda dem som säkerhet för sitt lån. Du som säljare behöver inte göra något.
För dig som säljer är det också bra att veta att kostnaden för pantbrev får dras av när du räknar ut vinstskatten. Det betyder att du får ta med den kostnad du själv har betalat när du beräknar vinsten vid försäljningen.
Vanliga frågor om pantbrev
Vem ansöker om pantbrev?
Det är du som fastighetsägare som ansöker om pantbrev hos Lantmäteriet, men oftast sköter banken det åt dig i samband med att bolånet tas.
När betalas pantbrevet?
Pantbrevet betalas i samband med att lånet tas. Det sker innan banken betalar ut bolånet, eftersom pantbrevet måste vara registrerat först.
Vad händer med pantbrevet när lånet är betalt?
Pantbrevet finns kvar i huset även när lånet är helt återbetalat. Du kan använda det igen om du tar ett nytt lån med fastigheten som säkerhet.
Kan man kolla pantbrev på en fastighet?
Ja, du kan se vilka pantbrev som finns för din egen fastighet via Lantmäteriets e-tjänst Min fastighet. Om du vill kolla pantbrev för en annan fastighet kan du beställa ett utdrag ur pantbrevsregistret hos Lantmäteriet.
.Behöver man pantbrev för en bostadsrätt?
Nej, pantbrev gäller bara fastigheter som hus, tomt eller fritidshus. För bostadsrätter används istället ett så kallat bostadsrättspant, som banken registrerar hos bostadsrättsföreningen.
Ska du sälja ett hus eller en fastighet?
En kunnig mäklare kan hjälpa dig med värdering, visning, kontrakt och tillträde. De kan också förklara hur pantbrev och lagfart fungerar när du ska sälja din bostad.
På Mäklare.se fyller du i ett kort formulär och blir kontaktad av upp till fyra mäklare. Du kan sedan jämföra och välja den som känns rätt, helt gratis och utan bindning.