Värdera bostad – det här ska du tänka på
Funderar du på att sälja din bostad? Då är det bra att ha koll på hur en bostadsvärdering fungerar. Här går vi igenom vad som påverkar värdet och hur du bäst förbereder dig inför värderingen.
Det kan finnas flera anledningar till att du vill värdera din bostad: du kanske funderar på att sälja din lägenhet eller ditt hus, vill omförhandla ditt bolån eller bara är nyfiken på vad bostaden är värd.
Olika typer av bostadsvärderingar
Beroende på varför du vill göra en värdering finns det olika sätt att gå tillväga. De två vanligaste är:
- Muntlig marknadsvärdering inför försäljning
- Skriftlig värdering till banken eller för juridiska ärenden
Marknadsvärdering
En marknadsvärdering är en uppskattning av vad din bostad skulle kunna säljas för på bostadsmarknaden idag.
Syftet med en marknadsvärdering är att sätta ett rimligt utgångspris inför en försäljning. Om du planerar att köpa en ny bostad kan värderingen också ge en uppfattning om hur mycket du har råd att köpa för.
En muntlig marknadsvärdering innebär att en mäklare kommer hem till dig och tittar på bostaden. Därefter får du en uppskattning av bostadens värde, ofta direkt på plats. Det tar sällan mer än en timme och är gratis hos de flesta mäklarbyråer.
Det går också att värdera din bostad online. Den typen av värdering bygger på statistik och tidigare försäljningar i området och kan ge en snabb uppskattning av bostadens värde. Det passar särskilt bra om du bara vill få ett snabbt hum om vad din bostad är värd men inte planerar att sälja just nu.
Inför en försäljning eller andra viktiga beslut är det däremot oftast bättre att göra en värdering med en mäklare på plats.
Därför kan mäklare värdera din bostad olika
Det är vanligt att olika mäklare gör olika bedömningar av vad en bostad är värd. Det beror bland annat på att:
- mäklare använder olika metoder för att värdera bostäder
- de kan göra olika bedömningar av marknadsläget
- de har olika mycket erfarenhet och kunskap om området
Ska du sälja? Jämför mäklare
Om du planerar att sälja kan det vara bra att ta in 2–3 värderingar. Då får du en mer realistisk bild av vilket slutpris du kan förvänta dig. Samtidigt är värderingarna ett bra tillfälle att jämföra hur mäklarna arbetar och vad de tar i mäklararvode innan du väljer vem du vill anlita.
Hitta fler tips på hur du väljer rätt mäklare inför försäljningen.
Här på Mäklare.se kan du jämföra mäklare i ditt område. Fyll i dina uppgifter så kontaktar mäklarna dig. Tjänsten är gratis och du förbinder dig inte till någonting.
Låt mäklare värdera din bostad inför försäljning
Bankvärdering
En bankvärdering kan vara aktuell om du vill omvärdera din bostad för att sänka din amortering.
En av banken godkänd mäklare eller värderingsman ger dig då ett skriftligt underlag som du kan använda för att förhandla om ditt bolån eller minska amorteringskravet.
Läs mer: Så fungerar bolån
Vad kostar en skriftlig värdering av hus?
När du vill få en skriftlig värdering av din bostad tar de flesta mäklare ut en avgift. Kostnaden för en skriftlig värdering ligger vanligtvis mellan 1500 och 4000 kronor. Avgiften kan variera mellan olika mäklare och bero på hur omfattande värderingen är.
Du kan behöva en skriftlig värdering i flera situationer, till exempel när du ska:
- Omförhandla eller utöka ditt bolån
- Göra en bodelning vid separation
- Hantera ett arv
- Överlåta en bostad som gåva
Vad kostar en bostadsvärdering?
En muntlig bostadsvärdering, även kallad för en marknadsvärdering, är nästan alltid gratis. Mäklare brukar erbjuda detta utan kostnad eftersom det ofta är första steget inför en försäljning.
Hur går en värdering till?
Inför värderingen tar mäklaren fram relevant information om din bostad och området. Det kan till exempel vara fastighetsutdrag, uppgifter om tomten och statistik över liknande bostäder som nyligen har sålts i området.
På plats går du och mäklaren igenom bostaden tillsammans, både inne och ute, för att få en tydlig bild av bostadens skick och standard. Du svarar på frågor om bostaden och ni går igenom underlag som planritningar och kostnader.
Slutligen ger mäklaren dig en muntlig värdering, alltså en uppskattning av vad bostaden kan säljas för idag. Du kan också få tips på vad du kan förbättra för att höja värdet inför en försäljning. Ofta finns det flera åtgärder du kan göra för att öka chansen till ett högre slutpris.
Vill du värdera din bostad inför försäljning? Kom i kontakt med flera mäklare i ditt område via Mäklare.se.
Kom i kontakt med upp till 4 mäklare
Tips inför bostadsvärdering
Du kan själv förbereda dig inför värderingen genom att ta fram dokumentation om bostaden. Tänk också igenom vad som är unikt med den och om det finns något, positivt eller negativt, om bostaden eller området som mäklaren bör känna till.
Kom ihåg att städa och plocka undan så att mäklaren får en rättvis bild av bostadens skick.
Viktiga dokument du kan förbereda inför mäklarens värdering av din bostad:
- Planritningar
- Gamla objektsbeskrivningar
- Kvitton och underlag på genomförda renoveringar
- Köpekontraktet för bostaden
- Dina lånehandlingar
- Eventuell månadsavgift
- Sammanställning av driftskostnader (t.ex. sophämtning, uppvärmning och taxeringsvärde)
Vad tittar mäklaren på vid värdering?
Under en bostadsvärdering tar mäklaren hänsyn till en rad olika faktorer. Det handlar bland annat om bostadens storlek och skick, den aktuella marknaden och vilket område bostaden ligger i.
- Bostadsmarknaden. Den aktuella marknaden spelar stor roll i mäklarens uppskattning av värdet på din bostad. Ofta tittar mäklaren på statistik över vad liknande bostäder nyligen sålts för i närområdet för att ge en indikation om vad din bostad kan säljas för.
- Läget. Bostadens läge har också en stor inverkan på värdet. Ligger huset eller lägenheten i en storstad eller i en mindre ort? Hur ser det ut med tillgänglighet till kollektivtrafik? Finns det närhet till natur?
- Storlek och skick. Boendeyta, antal rum och vilket skick bostaden är i kommer mäklaren ta i beaktning under värderingen. Nyrenoverade badrum och kök brukar ofta höja värdet på bostaden, likaså underhåll såsom nylagt tak eller renoverad fasad.
- Driftkostnad. Kostnader för bland annat hemförsäkring, fastighetsavgift, el, värme och vatten är också sådant mäklaren tittar på vid en bostadsvärdering. Bostadens energiprestanda och uppvärmningskostnader spelar en allt större roll vid värderingen.
- Föreningens ekonomi. Gäller det en bostadsrätt tittar mäklaren även på föreningens ekonomi – månadsavgiftens storlek, föreningens belåning och eventuella planerade renoveringar som kan påverka avgiften framöver.
Vanliga frågor och svar om bostadsvärdering
Vad kostar en värdering av huset?
Kostnaden för din bostadsvärdering beror på om du behöver en muntlig värdering eller en skriftlig värdering. En muntlig värdering innebär i de flesta fall att mäklaren värderar din bostad gratis. Om du däremot vill ha en skriftlig värdering brukar det tas ut en avgift om cirka 1500–4000 kronor.
Hur lång tid tar en värdering?
En bostadsvärdering brukar vanligtvis pågå mellan 30 och 60 minuter. Exakt hur lång tid du kan räkna med beror på vilken typ av bostad du vill värdera, hur många kvadratmeter det handlar om samt bostadens skick.
Genom att ha all nödvändig dokumentation om lägenheten eller huset redo underlättar du även för mäklaren att genomföra en snabb och effektiv värdering. Kontakta gärna mäklaren för att få en tydligare bild om hur lång tid just din värdering förväntas pågå.
Hur länge håller en värdering?
En värdering har ingen bestämd giltighetstid, det beror på vad den ska användas till.
Banker brukar godkänna en värdering i ungefär 3–6 månader, medan en värdering inför försäljning kan bli inaktuell snabbare om marknaden förändras.
Ska du använda värderingen för ett specifikt ändamål är det alltid bäst att kolla vad mottagaren kräver.
Hur ofta får man värdera om huset?
Omvärderar du huset med syftet att sänka din amortering får du i regel genomföra en ny värdering vart femte år, enligt Finansinspektionens regler om amorteringskrav. Undantaget från 5-årsregeln är om du har genomfört en omfattande renovering som avsevärt förändrat värdet på bostaden, exempelvis i form av en större om- eller tillbyggnad till huset.
Din bank kan hjälpa dig avgöra om din renovering utgör en tillräckligt omfattande värdeförändring för att undantas från 5-årsregeln.
Vill du däremot genomföra en värdering av din bostad utan att använda det som underlag för att sänka din amortering går det självklart bra att värdera om huset när som helst.
Ska jag låta flera mäklare värdera bostaden?
Om du ska sälja din bostad är det vanligt och en bra idé att ta in flera mäklare. Då får du en realistisk bild av marknadsvärdet och ett bättre underlag när du ska välja mäklare.
Om du bara behöver en värdering till banken eller för juridiska ändamål räcker det oftast med en. Det är banken eller situationen som avgör vad som krävs.
Hur fungerar Mäklare.se?
Mäklare.se hjälper dig att komma i kontakt med mäklare i ditt område. Du fyller i några enkla uppgifter om din bostad, och blir sedan kontaktad av upp till fyra mäklare som kan hjälpa dig vidare.
Tjänsten är gratis att använda och du förbinder dig inte till något. Du väljer själv om du vill gå vidare med någon av mäklarna eller inte.
Läs nästa: Sälja bostad steg för steg