Pantsättningsavgift – vad är det?
En pantsättningsavgift är en avgift på 590 kr som du betalar till din bostadsrättsförening. Den tas ut om du har tagit ett bolån och pantsatt din bostadsrätt. Här förklarar vi hur pantsättningsavgiften funkar.
Vad menas med att pantsätta en bostadsrätt?
När du tar lån för att köpa en bostadsrätt pantsätts den. Det betyder att du ger banken rätt att sälja bostadsrätten om du inte betalar tillbaka lånet. Man brukar säga att banken använder bostadsrätten som säkerhet för lånet.
Hur går en pantsättning till?
När du tar ett nytt bolån eller utökar ditt nuvarande behöver pantsättningen registreras. Så här går det till:
- Banken meddelar bostadsrättsföreningen att bostadsrätten ska pantsättas.
- Bostadsrättsföreningen registrerar pantsättningen i deras lägenhetsförteckning.
- Du betalar en pantsättningsavgift till bostadsrättsföreningen.
- Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift enligt bostadsrättslagen.
- Det måste stå att föreningen tar ut en avgift i föreningens stadgar för att gälla.
- Du betalar samma avgift både när du pantsätter bostadsrätten för första gången och när du gör en ändring, till exempel om du utökar ditt lån eller byter bank.
Därför tar föreningen ut en avgift
Bostadsrättsföreningen tar ut en pantsättningsavgift för det administrativa arbetet som styrelsen behöver ordna med.
Det kan handla om att registrera pantsättningen och uppdatera lägenhetsregistret.
Vad kostar pantsättningsavgiften?
Pantsättningsavgiften ligger ofta runt 590 kronor.
De flesta föreningar tar ut 1 procent av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet beräknas av SCB och fastställs av regeringen varje år, och används för att räkna ut olika avgifter i Sverige.
Så här har pantsättningsavgiften ändrats de senaste åren:
2026 | 2025 | 2024 | |
|---|---|---|---|
Avgift | 592 kr | 588 kr | 573 kr |
Prisbasbelopp | 59 200 kr | 58 800 kr | 57 300 kr |
Vissa bostadsrättsföreningar väljer att inte ta ut någon pantsättningsavgift alls.
Vem ska betala pantsättningsavgiften?
Du som har tagit bolånet är den som ska betala pantsättningsavgiften. Avgiften brukar komma på månadsavin efter att allt med pantsättningen är klart. Fråga din bostadsrättsförening vad som gäller i ditt fall.
Lär dig mer: Vad är överlåtelseavgift?
Vad är skillnaden mellan pantbrev och pantsättning?
I grunden har pantbrevet och pantsättningsavtalet samma syfte: det är ett bevis på att banken har lånat ut pengar till dig med bostaden som säkerhet. Men:
- Pantbrev används bara vid köp av fastigheter och hus, inte bostadsrätter. Pantbrev registreras hos Lantmäteriet.
- För bostadsrätter används istället ett skriftligt pantsättningsavtal. Pantsättningen registreras hos bostadsrättsföreningen.
Behöver du hjälp att sälja din bostadsrätt?
Här på Mäklare.se samlar vi mäklare i Sverige på samma ställe så att du enkelt kan hitta en du trivs med. Svara bara på några frågor så kontaktar snart upp till fyra lokala mäklare dig. Känn efter, jämför och välj själv vem du vill gå vidare med.
Det kostar ingenting och du binder dig inte till någonting.
