Överlåtelseavtal – vad är det?
Ett överlåtelseavtal är en skriftlig överenskommelse om att en bostadsrätt byter ägare. Här får du veta vad ett överlåtelseavtal ska innehålla och i vilka situationer det behövs.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 4 november 2025Så fungerar en bostadsrätt
Att äga en bostadsrätt är inte samma sak som att äga ett hus. Istället för att äga bostaden, äger du rätten att bo i den.
När någon säljer en bostadsrätt överlåter de rätten att nyttja bostaden till någon annan. Ett överlåtelseavtal gör överlåtelsen av bostadsrätten juridiskt giltig.
Lär dig mer om hur bostadsrätter fungerar: Tips för dig som ska köpa bostadsrätt
När används ett överlåtelseavtal?
Ett överlåtelseavtal behövs varje gång en bostadsrätt byter ägare. Avtalet visar vem som tar över bostaden och på vilka villkor. Vanligast är att det används vid försäljning av en bostadsrätt, men även vid andra överlåtelser kan det behövas.
Om bostaden ges bort som gåva kallas avtalet ofta gåvobrev. Ett gåvobrev fungerar som ett överlåtelseavtal men används alltså när mottagaren inte betalar för att ta över bostadsrätten (en avgift för gåvobrevet på ca 1000 kr kan dock tillkomma) Där regleras exempelvis villkor för gåvan och när ägandet ska övergå.
Vid arv eller bodelning krävs också ett överlåtelseavtal. Om flera ärver bostadsrätten och en person tar över den, används ett överlåtelseavtal för tydligt visa vem som tar över ägandet och till vilket värde. Om bostadsrätten däremot ärvs av en ensam person räcker normalt arvsskiftet som underlag för ägarbytet.
Överlåtelseavgift
De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en överlåtelseavgift när en bostadsrätt byter ägare. Den brukar ligga på omkring 1 500 kronor och tas ut för att täcka föreningens administrativa kostnader vid ägarbytet. I de flesta föreningar är det köparen som betalar avgiften.
Bostadsrättsföreningen måste godkänna den nya ägaren
För att överlåtelsen ska gälla måste den nya ägaren bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen.
Om föreningen säger nej blir överlåtelsen ogiltig och bostadsrätten står kvar på den tidigare ägaren.
Föreningen får bara neka medlemskap om det finns särskilda skäl, till exempel om den nya ägaren har stora skulder eller tydligt inte uppfyller föreningens krav.
Skillnaden mellan överlåtelseavtal och upplåtelseavtal?
Ett överlåtelseavtal används när en bostadsrätt överlåts mellan privatpersoner, medan ett upplåtelseavtal används när en bostadsrätten säljs för första gången, till exempel vid nyproduktion eller när en hyresrätt omvandlas till en bostadsrätt.
Vad ska ett överlåtelseavtal innehålla?
För att ett överlåtelseavtal ska vara giltigt kräver bostadsrättslagen (1991:614) att vissa uppgifter finns med. Andra uppgifter är inte tvingande enligt lag, men bör alltid stå med för att avtalet ska vara tydligt och undvika missförstånd.
Måste finnas med i överlåtelseavtalet:
- Att avtalet är skriftligt
- Bostadsrättsföreningens namn och organisationsnummer
- Lägenhetsnummer och adress
- Köpeskilling, det slutgiltiga priset för bostadsrätten
- Namn och personnummer på säljare och köpare
- Underskrifter från båda parter
- Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen
Tips!
Så här kan ett överlåtelseavtal för en bostadsrätt se ut. Exemplet är framtaget av Bostadsrätterna.
Bör också stå med i överlåtelseavtalet:
- Tillträdesdatum (när köparen får flytta in)
- Hur handpenningen ska betalas
- Eventuell överlåtelseavgift
- Särskilda villkor, till exempel om lån ska övertas
- Lägenhetens skick, till exempel att bostaden överlåts i befintligt skick
Är du gift eller sambo?
Om bostadsrätten är ert gemensamma hem måste din make eller sambo också skriva under avtalet för att det ska gälla.
Lagen (äktenskapsbalken eller sambolagen) skyddar den du bor med, så att du inte kan sälja eller ge bort bostaden utan att din partner godkänner det.
Vanliga frågor om överlåtelseavtal
Här svarar vi på några vanliga frågor om överlåtelseavtal.
Vad är det för skillnad på ett överlåtelseavtal och ett köpekontrakt?
Ett överlåtelseavtal gäller bostadsrätter, medan ett köpekontrakt används vid försäljning av fastigheter. Skillnaden beror på att en bostadsrätt inte ägs på samma sätt som ett hus. När du köper en bostadsrätt tar du över rätten att bo i föreningens hus, inte själva byggnaden eller marken.
Kan man överlåta en hyresrätt?
Ja, men bara i vissa situationer. För att överlåta en hyresrätt krävs alltid hyresvärdens godkännande. Det brukar beviljas om det finns särskilda skäl, till exempel vid samboflytt, separation eller om du inte längre kan bo kvar av personliga skäl.
Du behöver kunna visa varför överlåtelsen bör godkännas, och ansökan görs skriftligt till hyresvärden.
Vem ska skriva överlåtelseavtalet?
Överlåtelseavtalet tas oftast fram av mäklaren som en del av försäljningen. Vid privata överlåtelser, utan mäklare, kan säljaren eller köparen själv upprätta avtalet, gärna med stöd av en jurist. Avtalet ska alltid vara skriftligt och undertecknat av båda parter.
Ska du sälja din bostadsrätt?
En kunnig mäklare kan hjälpa dig hela vägen, från att att värdera bostadsrätten till att upprätta ett korrekt överlåtelseavtal.
Här på Mäklare.se kan du enkelt komma i kontakt med flera mäklare. Svara bara på några frågor via vårt formulär, så hör upp till fyra lokala mäklare av sig inom kort. Låt de värdera din bostad, jämför och välj den som känns rätt för dig.
Att använda tjänsten är gratis och du binder dig inte till någonting.