Ska vi köpa eller sälja bostad först?
Att sälja eller köpa först, det är frågan. Här får du svar på hur andra gör, hjälp att väga alternativen och konkreta tips som gör det lättare att tajma köp och försäljning.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 19 november 2025Fråga: Köpa eller sälja först – hur gör folk?
Vi vill sälja vår bostadsrätt och köpa en ny. Är det smartast att köpa eller sälja först?
Med tanke på hur bostadsmarknaden ser ut känns det riskabelt att köpa först ifall vi inte skulle få vår nuvarande lägenhet såld. I värsta fall står vi där med två lägenheter och dubbla kostnader, det har vi inte råd med.
Samtidigt vill vi inte hamna i ett läge där vi säljer först och sedan måste stressköpa något. Vi vill ju hitta en lägenhet vi verkligen trivs med. Hur gör folk?
Svar: Därför väljer många att sälja först
Just nu är det vanligast att sälja innan man köper. De senaste åren har både längre försäljningstider och högre räntor gjort att fler vill vara säkra på att de får sin bostad såld innan de köper en ny.
Den stora fördelen med att sälja först är att ni kommer veta exakt hur mycket pengar ni har att röra er med när ni börjar leta efter nästa lägenhet. I vissa fall ställer banken också krav på att ni säljer först. Det är för att de ska veta hur mycket ni får ut från försäljningen innan de beviljar ett nytt lånelöfte.
När det är värt att köpa först
Om ni bor i ett område där bostäder verkar säljas relativt snabbt kan det vara en bra idé att köpa först. Ni kan leta i lugn och ro, hitta en lägenhet som känns rätt och veta att ni har någonstans att flytta in när ni har sålt er egen.
Kanske dyker drömbostaden upp tidigare än planerat, innan ni har hunnit lägga ut er nuvarande till salu. Om det händer och ni inte vill gå miste om chansen är det viktigaste är att ni har en buffert som gör att ni står stadigt om försäljningen drar ut på tiden, så att ni klarar dubbla kostnader som ränta och avgifter tills den gamla bostaden är såld.
Köpa eller sälja först? Så kan ni tänka
Det bästa vore såklart om ni kunde sälja er nuvarande bostad till ett bra pris och hitta den perfekta lägenheten ungefär samtidigt. Och det kan mycket väl gå. Men det kan ändå vara bra att fundera på hur flexibla ni vill och kan vara.
Här är några frågor som hjälper er att avgöra om ni bör köpa eller sälja först:
| Hur snabbt säljs liknande bostäder i området? | Om bostäder säljs snabbt kan ni våga köpa först, annars är det tryggare att sälja innan. |
| Vad säger banken om ert lån? | Får ni lån innan ni säljer kan ni köpa först, annars behöver ni sälja innan. |
| Hur stor buffert har ni? | Har ni råd att klara en period med dubbla kostnader kan ni köpa först, annars är det tryggare att sälja innan. |
| Skulle ni kunna acceptera ett lite lägre slutpris om ni behöver sälja snabbt? | Om svaret är ja kan ni köpa först, annars är det tryggare att sälja innan. |
| Kan ni ordna ett tillfälligt boende? | Har ni någonstans att bo tillfälligt efter försäljningen, till exempel hyra något eller bo hos familj, blir det inte lika stressigt att köpa. |
Tips! Få koll på hur en försäljning går till: Sälja bostad – så gör du steg för steg
Tips för att tajma köp och försäljning
Det finns några saker att göra som kan underlätta när man ska sälja och köpa bostad ungefär samtidigt.
-
Fråga köparen om ett senare inflyttningsdatum
Om ni säljer först kan det ibland gå att komma överens med köparen om ett senare tillträde. Det ger er mer tid att hitta nästa bostad utan att riskera att bli stående utan boende.
-
Köp med ett villkor om att er bostad måste bli såld
Ett försäljningsvillkor gör att köpet bara gäller om ni hinner sälja er bostad inom en viss tid. En sådan klausul är ofta svårare att få igenom när bostaden har många spekulanter.
-
Ta ett tillfälligt brygglån
Ett brygglån, eller överbryggningslån, är ett tillfälligt lån som täcker perioden mellan att ni köper en ny bostad och får betalt för den ni säljer. Det gör att ni kan äga två bostäder en kort tid utan att behöva betala hela köpesumman direkt.Lånet gäller oftast i några månader och löses när pengarna från försäljningen kommer in. Banken gör en individuell bedömning och vill se att ni har en trygg plan för försäljningen.
-
Förbered försäljningen med "Snart till salu"
Snart till salu innebär att mäklaren förbereder hela försäljningen i förväg utan att bostaden publiceras öppet. Mäklaren tar fram bilder, annons och börjar samla spekulanter, så att ni snabbt kan lägga ut bostaden när ni har hittat nästa. Läs mer om: Snart till salu.
Börja med att prata med flera mäklare
Det här är kanske det bästa och mest konkreta tipset. Genom att prata med några olika mäklare får ni en tydligare bild av hur marknaden ser ut, hur snabbt liknande bostäder säljs och vilket upplägg som passar er bäst. När ni vet det blir det mycket enklare att planera försäljningen och tajma nästa köp.
Här på Mäklare.se kan ni snabbt komma i kontakt med mäklare i ert område. Svara bara på några frågor, så hör upp till fyra av sig. Ni väljer själva vem ni vill gå vidare med.
Det är helt gratis och ni binder er inte till någonting.
Fortsätt läsa: När är det bäst att sälja bostad?