Energideklaration – ett krav vid husförsäljning

När man säljer en villa måste det enligt lag finnas en aktuell energideklaration. Den hjälper köpare förstå vad det är för standard på huset och hur det kan bli mer energieffektivt.

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Senast uppdaterad: 13.10.2023

När man säljer en villa måste det finnas en energideklaration som inte är äldre än 10 år. Det är inte möjligt att skapa en energideklaration själv; du har inget annat val än att boka en certifierad energiexpert.

Om du säljer en bostadsrätt behöver du inte tänka på energideklarationen. Den ska föreningen kunna tillhandahålla.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration informerar om byggnadens energiförbrukning enligt ett liknande system som för vitvaror. Huset får en bokstav mellan A och G – där A betyder att huset är ett riktigt energieffektivt hus och G att huset drar mycket energi och har stor förbättringspotential. Energideklarationen visar också energiprestandan mätt i årlig förbrukning per kvadratmeter (kWh/m²). Det är ett mått som kan användas för att jämföra hus.

Dessutom innehåller energideklarationen tips på vad man kan göra för att förbättra husets energieffektivitet. Det finns inget tvång att följa råden från undersökningen, men åtgärderna kan minska husets energikostnader och öka husets värde på bostadsmarknaden. För den som vill gå vidare med förslagen är det bra att veta att det finns bidrag för energieffektivisering.

Energideklaration krävs för:

• Byggnader som ska säljas
• Byggnader som helt eller delvis hyrs ut
• Nybyggda fastigheter

Energideklaration behövs inte för:

• Fristående byggnader som är mindre än 50 m²
• Byggnader som inte värms upp till mer än 10 grader
• Bostadshus som används under en begränsad del av året där energiförbrukningen är mindre än 25 procent av en helårsförbrukning – därför många fritidshus
• Byggnader som i huvudsak används till religiös verksamhet
• Industrianläggningar och verkstäder
• Tillfälliga byggnader som är avsedda att användas i högst 2 år
• Ekonomibyggnader inom skogs- och jordbruksnäring
• Hemliga byggnader inom totalförsvaret
• Byggnader klassade som byggnadsminnen

Hur går det till?

Energiexperten gör ett hembesök för att göra en energibesiktning. Däremot går inte allt att undersöka. Därför är information om fastigheten från husägaren en viktig del av underlaget för energideklarationen.

När ska energideklarationen vara klar?

Energideklarationen ska vara klar då köpekontraktet eller hyreskontraktet skrivs, och är giltig i 10 år. Det är viktigt att husägaren kontaktar en energiexpert i god tid för att deklarationen ska hinna bli klar i tid.

Om det är så att köpet går igenom utan att säljaren har ordnat en giltig energideklaration, har köparen rätt att beställa det i efterhand och låta säljaren stå för kostnaden. Som säljare bör man däremot tänka på att presumtiva köpare vill känna till fastighetens energiförbrukning och energieffektivitet.

Vad kostar en energideklaration?

Ett vanligt pris för en energideklaration är 4 000 kronor. Priset varierar från ungefär 2 000 kronor till 10 000 kronor. Vissa företag skriver ut fasta priser, andra behöver du kontakta för att få en offert.

Kostnaden för en energideklaration påverkas framför allt av fastighetens storlek och antal byggnader inom fastigheten. Eftersom experten måste göra ett hembesök kan resekostnader påverka priset, särskilt om du bor långt från företagets kontor.

Ibland är det möjligt att få rabatt på energideklarationen om du samtidigt beställer en överlåtelsebesiktning från samma företag.

Du kan enkelt söka upp certifierade energiexperter i Boverkets tjänst Hitta Energiexpert.

Sök upp energideklarationer hos Boverket

Vill du hitta en befintlig energideklaration? På Boverkets webbplats kan du ladda ner aktuella energideklarationer.

För dig som snart ska sälja

Att sälja sin bostad är en av livets största affärer. Därför är det viktigt att jämföra flera mäklare innan man bestämmer sig. Ett enkelt sätt att göra det är att använda formuläret på den här sidan. Då får du kontakt med upp till fyra lokala mäklare. Jämför arvoden, ställ frågor och välj den mäklare som du känner förtroende för. Tjänsten är gratis.

Jämför mäklare