Sälja fritidshus – tips för en lyckad försäljning

När du ska sälja fritidshus eller sommarstuga finns det några saker som kan vara bra att ha koll på i förväg. Här får du veta vad som gäller, vad som påverkar värdet och hur du förbereder fritidshuset inför försäljningen.

Vad räknas som ett fritidshus eller en sommarstuga?

Det finns ingen exakt juridisk definition för fritidshus, men enligt Boverket är det ett småhus som du inte bor i året runt. Det kan alltså vara en sommarstuga eller fjällstuga som du använder under en del av året.

Ofta är standarden lite enklare, med värme på en mer grundläggande nivå, mindre isolering och ibland begränsad tillgång till vatten och avlopp.

När du ska sälja är det framför allt hur huset används som spelar störst roll. En modern och välutrustad stuga räknas nämligen fortfarande som ett fritidshus om du inte bor där hela tiden.

En mäklare som kan området hjälper dig att välja om bostaden ska marknadsföras som fritidshus, åretruntboende eller ett hus med permanentstandard. Det valet styr vilka köpare du når och vilket pris du kan få.

Vad skiljer försäljning av fritidshus från vanliga hus?

Vid försäljning av ett fritidshus finns några detaljer kring skatt och energideklaration som skiljer sig från en vanlig husaffär.

Du kan inte göra uppskov på vinstskatten

Uppskov betyder att du skjuter upp att betala skatten på vinsten när du säljer en bostad. Det får du bara göra om du säljer en permanentbostad och köper en ny permanentbostad.

Eftersom ett fritidshus inte räknas som en permanent bostad går det inte att få uppskov när du säljer ett fritidshus, enligt Skatteverket. Vinsten beskattas istället direkt i deklarationen.

Läs också: Vinstskatt – så fungerar skatt på bostadsförsäljning

Du behöver inte alltid energideklarera ett fritidshus

En energideklaration visar hur mycket energi huset använder och hur bra det håller värmen.

Fritidshus har inte samma krav som villor. Om huset bara används en del av året och inte är anpassat för helårsboende behöver du normalt ingen energideklaration.

En mäklare kan hjälpa dig att se vad som gäller för just ditt fritidshus. Och även om en energideklaration inte behövs vill många köpare ändå ha koll på elförbrukning och kostnader för uppvärmning.

Vad påverkar värdet på fritidshuset?

Inför försäljningen kan du ta hjälp av en mäklare för att få stöd i hur du ska tänka och vad som kan ligga till grund för fritidshusets värde. I inforutan hittar du de viktigaste sakerna som brukar påverka slutpriset.

Bästa tidpunkten att sälja ett fritidshus

När det är bäst att sälja beror på vilken typ av fritidshus du har och när köpintresset är som störst för den typen. Sommarhus och torp säljer ofta bäst på våren och försommaren när köpare planerar inför sommaren. Fjällstugor passar bättre att sälja på hösten inför vintern, när många börjar tänka på skidsäsongen.

Samtidigt kan konkurrensen med att sälja vara högre. Ju fler liknande objekt som ligger ute, desto svårare är det att sticka ut – vilket kan minska både intresset och trycket i budgivningen. Men i allmänhet fungerar vår, tidig sommar och tidig höst bättre än vintermånaderna eftersom både ljuset och omgivningen gör huset mer attraktivt.

Din egen situation kommer också att påverka när det är bäst att sälja. När har du mest tid för att fixa i ordning fritidshuset, hitta en bra fotograf och förbereda visning? Välj en tidpunkt där du kan maxa presentationen.

Så förbereder du fritidshuset inför försäljningen

Att lägga lite tid på förberedelser kan göra stor skillnad för slutpriset. Här är några saker du kan göra för att vara förberedd inför att du ska sälja ditt fritidshus.

• Fixa småsaker. Rensa rännor och stuprör, olja altanen, laga lösa handtag eller måla staketet. Det här är billiga och snabba åtgärder som skapar mer trygghet hos köparen.
• Städa ordentligt. Röj undan sly och skräp på gården och städa och vädra ordentligt inomhus. Att städa både invändigt och utvändigt gör stor skillnad för känslan på bilderna och under visningen.
• Samla viktiga dokument. Förbered till exempel information om vatten och avlopp, ritningar, bygglov, gjorda renoveringar, och driftskostnader för det senaste året, för att kunna ge köparen en så komplett bild som möjligt av fritidshusets skick.
• Skapa en luftig och neutral känsla. Plocka bort personliga saker, som foton och kläder, och rensa bort överflödig inredning för att det ska bli enklare för köparen att se sig själv där.

Läs också: Tips inför visningen

Vanliga frågor om att sälja fritidshus eller sommarstuga

Hitta rätt mäklare för försäljningen

När du jämför flera mäklare blir det enklare att hitta rätt hjälp för att sälja ditt fritidshus. Du märker lättare vem som verkligen kan området och målgruppen, och vem som har en försäljningsplan som passar ett fritidshus.

Via Mäklare.se kan du få erbjudanden av upp till fyra mäklare. Du fyller bara i formuläret och blir sedan kontaktad av mäklare via telefon eller mail. Det finns inga krav på att tacka ja, och tjänsten är självklart helt gratis att använda.

Läs också: Sälja bostad – så gör du steg för steg och Välja mäklare till försäljningen – checklista & tips