Kontantinsats – vad är det?

Kontantinsatsen är den del av bostadens pris du betalar med egna pengar. Banken lånar som mest ut 85 % av bostadens värde. Resten står du för själv. Här får du veta hur mycket pengar som behövs, när den ska betalas och hur du kan finansiera köpet.

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Senast uppdaterad: 14 oktober 2025

1. Varför krävs en kontantinsats?

Kontantinsatsen visar att du har en egen buffert och klarar svängningar i bostadsmarknaden. Den skyddar både dig och banken mot risken att du blir skuldsatt om bostaden sjunker i värde när du säljer.

2. Hur mycket kontantinsats behövs?

När du köper en bostad behöver du betala minst 15 procent av bostadens pris i kontantinsats. Det gäller både kontantinsats till hus och kontantinsats till lägenhet. Det är Finansinspektionen som har satt gränsen för det så kallade bolånetaket, som reglerar hur stor del av köpet som får finansieras med bolån (85%).

Om du har många lån sedan tidigare kan banken bedöma att din skuldsättning är för hög. Då kan du behöva betala en större kontantinsats så att bolånet blir rimligt i förhållande till din inkomst.

Så mycket kontantinsats behöver du

Här är några exempel på hur stor kontantinsatsen kan bli beroende på bostadens pris.

3. När betalas kontantinsatsen?

Hela kontantinsatsen betalas i samband med tillträdet, alltså när du får nycklarna och bostaden officiellt blir din. Men redan vid kontraktskrivningen betalar du en handpenning, som brukar vara 10 % av försäljningspriset.

Handpenningen är inte något extra utöver kontantinsatsen, utan en del av den summa du totalt ska betala i egen insats.

Lär dig också: Handpenning – vad är det?

4. Hur får man ihop pengar till en kontantinsats?

Många sparar till kontantinsatsen genom att lägga undan pengar på sparkonto eller i fonder. Vissa får ekonomisk hjälp av familjmedlemmar, till exempel genom gåva eller lån. Andra finansierar kontantinsatsen med vinsten från en tidigare bostadsförsäljning.

5. Kan man låna till kontantinsats?

Du kan inte ta ett bolån för kontantinsatsen. Däremot kan det gå att ta ett privatlån. Blancolån, som det kallas, har oftast högre ränta än ett bolån. Det kan därför bli en dyrare lösning på sikt.

Planerar du att köpa en ny bostad innan du har sålt din gamla? Att ta ett överbryggningslån är en vanlig, tillfällig lösning. Det är ett kortsiktigt lån som täcker kostnaden för den nya bostaden tills du har fått pengarna från försäljningen av din gamla.

Ska du sälja din bostad?

En bra försäljning kan ge dig pengarna du behöver till kontantinsatsen nästa gång du ska köpa lägenhet eller hus. Därför är det värt att lägga omsorg på att hitta en bra mäklare. Någon som känner marknaden, förstår din situation och hjälper dig att sälja bostaden till ett bra pris.

På Mäklare.se kan du snabbt få kontakt med flera lokala mäklare. Jämför och välj den du har mest förtroende för.

Jämför mäklare utan kostnad