Förhandsvisning och förhandsbud – så funkar det
Förhandsvisning betyder att bostaden visas för eventuella köpare redan innan de ordinarie visningarna. Men hur går det egentligen till? Här förklarar vi hur förhandsvisning funkar både för dig som säljare och köpare, och vad man behöver tänka på.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 5 november 2025Så funkar förhandsvisning i praktiken
När en bostad läggs ut till försäljning, eller marknadsförs som “snart till salu”, kan en köpare som redan är intresserad kontakta mäklaren och fråga om det går att se bostaden före den ordinarie visningen. Det blir i så fall en förhandsvisning.
Som säljare bestämmer du själv om du vill erbjuda förhandsvisning eller inte. Det är helt frivilligt – även om någon hör av sig med en förfrågan.
Läs också: Tips inför visningen – små saker som gör stor skillnad
Hur går det till med budgivning vid förhandsvisning?
Ett bud innan den öppna visningen kallas för förhandsbud. Ett förhandsbud kan läggas antingen före eller efter en förhandsvisning beroende på situation.
Vill du se bostaden innan du lägger bud? Kontakta mäklaren och berätta att du är beredd att lägga bud direkt om bostaden motsvarar dina förväntningar. Det visar att du är en seriös köpare och kan öka chansen att få komma på en förhandsvisning.
Om säljaren inte vill ordna en förhandsvisning kan du ändå visa ditt intresse genom att lägga ett konkret förhandsbud. Ibland kan det få säljaren att öppna upp för en förhandsvisning innan den ordinarie.
På Fastighetsmäklarinspektionen hittar du mer information om vad som gäller vid en budgivning.
Finns det några krav vid förhandsvisning?
Nej, varken köpare eller spekulant är tvungna att göra något i samband med en förhandsvisning. Men om säljaren accepterar förhandsbudet i samband med förhandsvisningen, kan ni gå vidare och skriva kontrakt. Då blir bostaden såld redan innan den ordinarie visningen och tas bort från marknaden.
Bra att veta: Enligt Konsumentverket är bud aldrig bindande förrän kontraktet är påskrivet. Om bostaden inte motsvarade förväntningarna kan köparen alltså dra tillbaka sitt förhandsbud.
Så kan du tänka kring förhandsvisningar och förhandsbud
Som säljare
Att ta emot ett förhandsbud kan ge både trygghet och tid – men också innebära att du går miste om ett potentiellt högre pris. Fördelen är att du vet exakt vad du får för bostaden och slipper osäkerheten i en lång budgivning. Nackdelen är att du aldrig får veta om budgivningen hade kunnat ge mer.
Ett förhandsbud kan vara värt att acceptera om du:
- vill sälja snabbt och slippa fler visningar
- värdesätter tryggheten i en klar affär
- tycker priset motsvarar dina förväntningar
Som köpare
Att lägga ett förhandsbud kan vara din chans att säkra drömbostaden – men det kan också innebära att du betalar mer än du hade behövt. Samtidigt slipper du budgivning, som skulle kunna dra iväg.
Läs också: Budgivning – så funkar det
Som du säkert redan sett försvinner många bostäder som "såld innan visning" eller "borttagen innan visning". Så om du hittar en bostad du verkligen vill ha, är det bra att kontakta mäklaren direkt. Det visar att du är seriös och kan ge dig ett försprång framför andra spekulanter.
Ett förhandsbud kan vara smart om du:
- har lånelöfte klart
- vet att bostaden passar dig perfekt
- är beredd att agera snabbt
- tycker priset känns rimligt även utan budgivning
Tänk på det här: Ett förhandsbud måste ofta ligga över utgångspriset för att säljaren ska överväga att acceptera det i stället för att vänta in visningen och den eventuella budgivningen.
Vanliga frågor om förhandsvisning
Kan man kräva att få gå på förhandsvisning av en bostad?
Nej, det kan man inte. Förhandsvisning är alltid frivilligt för säljaren, och mäklaren får inte visa bostaden utan säljarens godkännande. Enligt Fastighetsmäklarinspektionen är det säljaren som avgör om visning ska ske innan ordinarie visningstillfällen.
Tips: Har du lånelöfte och visar att du kan lägga bud direkt kan det öka chansen för att säljaren tackar ja.
Gäller samma regler för budgivning vid förhandsvisning som vid ordinarie budgivning?
Ja, samma regler gäller. Alla bud ska dokumenteras av mäklaren enligt Fastighetsmäklarlagen, även de som läggs före ordinarie visning. Säljaren får alltid välja vilket bud som accepteras.
Kan man ångra ett förhandsbud?
Ja. Ett bud är inte juridiskt bindande förrän köpekontraktet är undertecknat av båda parter. Du kan alltså dra tillbaka ett förhandsbud om du ångrar dig – men meddela mäklaren så snart som möjligt.
Hur påverkar förhandsvisningar bostadens slutpris?
Förhandsvisningar kan ibland leda till snabb affär till fast pris, men också innebära att man går miste om en potentiellt högre budgivning. Utfallet beror helt på marknadsläget och intresset för bostaden.
Ska du sälja din bostad? Missa inte att jämföra mäklare först
För att kunna känna dig trygg genom hela bostadsaffären gäller det att hitta en mäklare som du trivs med.
Genom att fylla i formuläret kan du bli kontaktad av upp till fyra olika mäklare i närheten. Sedan kan du fundera i lugn och ro, och tacka ja om någon känns rätt. Du binder dig inte till något och det är helt gratis.