Köpeskilling – vad betyder det?
Köpeskilling är priset du till sist betalar när du köper en bostadsrätt eller fastighet. Här går vi igenom vad köpeskillingen betyder i praktiken och hur den hänger ihop med ditt lån och andra kostnader.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.
Senast uppdaterad: 29 oktober 2025Köpeskillingen ska stå i avtalet
Enligt lag ska köpeskillingen alltid stå med i köpekontraktet. Utan ett angivet pris är köpet inte giltigt.
Priset kan anges som ett fast belopp eller beskrivas som en beräkning. Till exempel:
“300 000 kronor plus ersättning för inventarier.”
Det viktiga är att det tydligt framgår vilket pris köpare och säljare har kommit överens om.
Köpeskillingen är det officiella priset
När köpeskillingen skrivs in i köpekontraktet fastställs den som bostadsaffärens officiella pris, det pris som både banken och myndigheterna utgår ifrån.
Köpeskillingens summa påverkar flera viktiga delar av din bostadsaffär, oavsett om du köper hus eller bostadsrätt.
Hur bestäms köpeskillingen?
Köpeskillingen sätts oftast genom budgivning där högsta budet som säljaren accepterar blir det slutliga priset.
När ska köpeskillingen betalas?
Vanligtvis betalar köparen en handpenning på omkring 10 % av köpeskillingen i samband med att köpekontraktet skrivs under. Handpenningen fungerar som en säkerhet för både köpare och säljare.
Resten av beloppet betalas på tillträdesdagen, när bostaden byter ägare och nycklarna lämnas över. Då skrivs även köpebrev och lånen betalas ut.
Så påverkar köpeskillingen din bostadsaffär
Köpeskillingen ligger till grund för hela köpet. Siffran styr bland annat:
-
Hur mycket du betalar i kontantinsats.
Banken beräknar kontantinsatsen utifrån köpeskillingen. I Sverige är den normalt minst 15 % av köpeskillingen. -
Hur mycket du betalar i handpenning.
Handpenningen är en del av priset du betalar redan när kontraktet skrivs, oftast omkring 10 % av köpeskillingen. -
Hur mycket du får låna av banken.
När banken bedömer hur stort lån du kan ta och hur stor kontantinsats som krävs utgår de från köpeskillingen. Enligt bolånetaket får du låna maximalt 85 % av bostadens värde, resten behöver du ha som kontantinsats. Banken tittar också på din inkomst, eventuella skulder och din totala ekonomi. -
För dig som säljer: Hur mycket vinstskatt du betalar vid försäljning.
Om du säljer bostaden med vinst räknar Skatteverket ut hur mycket vinstskatt du ska betala utifrån det pris du en gång köpte för, alltså köpeskillingen.
När du köper hus eller annan fastighet
När du köper en fastighet kan det tillkomma några kostnader utöver köpeskillingen. Även i dessa fall är köpeskillingen utgångspunkten för detta:
-
Hur mycket du betalar i lagfart (stämpelskatt).
Lagfarten är registreringen som gör dig till laglig ägare av fastigheten hos Lantmäteriet. När du ansöker om lagfart betalar du en stämpelskatt till staten på 1,5 % av köpeskillingen (för privatpersoner), plus en administrativ avgift på 825 kr till Lantmäteriet. -
Hur stora pantbrev som behövs.
Pantbrev behövs när du tar ett bolån för att köpa en fastighet. De fungerar som säkerhet för banken. Eftersom köpeskillingen påverkar hur mycket du får låna, påverkar den också indirekt hur stora pantbrev som krävs.Finns det redan pantbrev på huset kan du ta över dem utan kostnad. Saknas tillräckliga pantbrev behöver du ta ut nya, vilket kostar 2 % av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift till Lantmäteriet.
Vad är skillnaden? Vanliga prisbegrepp
När man köper eller säljer bostad dyker många ord för pris upp. Nu reder vi ut vad som egentligen skiljer dem åt.
- Marknadsvärde – vad bostaden bedöms vara värd utifrån läge, skick och tidigare försäljningar i området.
- Utgångspris – priset som bostaden annonseras ut för.
- Slutpris – priset som bostaden säljs för, alltså det vinnande budet.
- Köpeskilling – beloppet som står i köpekontraktet. Det juridiskt bindande priset.
Köpeskillingen är oftast samma som slutpriset. Men den kan bli högre om till exempel möbler, vitvaror eller annan utrustning ingår i köpet.
Andra undrar också: om köpeskillingen
Vad händer om man inte kan betala köpeskillingen?
Om du inte betalar köpeskillingen kan köpet hävas och du riskerar att förlora handpenningen. Du kan också bli skyldig att ersätta säljaren för mellanskillnaden om bostaden säljs billigare till någon annan.
Hur hittar jag tidigare köpeskilling för en fastighet?
Du kan se tidigare köpeskillingar genom att beställa ett utdrag ur fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Där finns uppgifter om senaste försäljningspris och ägare.
Vad är skillnaden mellan slutpris och köpeskilling?
Slutpris är det vinnande budet i budgivningen, medan köpeskillingen är det belopp som står i köpekontraktet. De är oftast samma, men köpeskillingen kan vara högre om inventarier ingår i köpet.
Ska du sälja din bostadsrätt eller fastighet?
En bra mäklare hjälper dig att sätta rätt pris på bostaden, hitta rätt köpare och hålla koll på det juridiska.
Men både arvode och kvalitet kan skilja mycket mellan olika mäklare, så det lönar sig att prata med flera innan du bestämmer dig.
På Mäklare.se är det enkelt att komma i kontakt med mäklare i ditt område. Fyll bara i formuläret, så hör upp till fyra mäklare av sig till dig på telefon. Sedan kan du i lugn och ro bestämma om du vill gå vidare med någon av dem.
Att svara på frågorna och bli kontaktad kostar ingenting, och du binder dig inte till något.