Tips inför visningen – små saker som gör stor skillnad

Visningen är chansen att övertyga spekulanter som fattat intresse för bostaden. Den behöver vara fräsch och inbjudande – och sätta igång fantasin hos betraktaren. Här kommer handfasta tips för att skapa köpsug.

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Senast uppdaterad: 22.01.2024

Både visningen och bilderna från fotograferingen ska förmedla bostadens fulla potential. En fotografering är dock aningen mer förlåtande, medan visningen visar upp verkligheten. Det finns många knep att ta till för att visningen ska charma spekulanterna – och många av dem är billiga metoder.

Generellt är det viktigt att synliggöra den unika bostadens kvaliteter. Ett gammalt hus med karaktär kanske inte lyfts av möbler i modern design. En annan aspekt är att styla för den specifika målgrupp som du och mäklaren bedömer är relevant. Om du verkligen vill ha strategisk styling är professionell homestyling ett relevant alternativ. Det ger många gånger ett högre försäljningspris och blir då en lönsam investering.

1. Renovera innan försäljning?

Många undrar hur mycket som behöver renoveras inför försäljningen. Det är svårt att svara på rak arm. En ommålning av ett rum kan höja värdet mer än det kostar. Men det gäller att vara försiktig: om skillnaden mellan det nyrenoverade rummet och resten av bostaden blir alltför stor, kan det göra att resten av bostaden ser tråkigare ut. Det är alltså inte alltid en bra idé att fräscha upp ett rum, eftersom det skapar kontrast inom huset.

Obs: måla inte över skador för att dölja dem. Som säljare har du upplysningsplikt – om du döljer fel i huset riskerar du att senare behöva betala skadestånd.

Att slipa golven är ofta en bra investering med en jämförelsevis liten kostnad i förhållande till effekten. Golven utgör en grundläggande del av bostaden och vackra golv tyder på ett omtyckt hus. Ta gärna hjälp av en firma inom golvvård.

2. Se till att allt fungerar

Om något är trasigt kan det löna sig att fixa det inför visningen, i alla fall relativt enkla brister. Det gäller till exempel trasiga eluttag och lampor och läckande kranar. Skruva också åt handtag som sitter löst och smörj dörrar som knarrar (det går snabbt med en billig spray för ändamålet).

Det kan också löna sig att byta ut gamla vitvaror inför försäljningen, såsom en gammal tvättmaskin. Tänk på att det inte behöver vara nya maskiner som köps in, utan det räcker fint med ett bättre begagnat alternativ.

3. Städa som aldrig förr: checklista

Alla ytor i alla rum bör vara fria från smuts. Det betyder att du behöver lägga ett par timmar per rum. Tråkigt och tidskrävande, men så oerhört viktigt. Ett alternativ är att beställa visningsstädning.

4. Göm dina prylar

En större del av alla personliga föremål i huset eller lägenheten ska bort inför visningen. Less is more stämmer för att visa upp hemmets potential. Kom ihåg sådant som diskställ, tvättkorgar och toalettborstar, alla spår från husdjur, och diverse saker som gör hemmet plottrigt – pappershögar, vykort, familjefoton och pynt. Ta gärna bort mattor för att visa upp golvet.

5. Möblera om och skapa tomma ytor

I alla rum gäller det att skapa en öppen och luftig känsla. Det kan innebära att en del möbler behöver tas bort, bytas ut eller flyttas runt.

Nyckeln är att använda lagom stora möbler och att placera dem i grupper som också lämnar tomma ytor. Ditt stora soffbord kanske är vackert och praktiskt, men om det gör att rummet blir trångt eller ser mindre ut är det ovärt att lämna kvar under försäljningen. Det går att hyra möbler till fotografering och visning, alternativt boka homestyling där hyra av möbler och annan inredning ingår.

Det är ingen bra idé att bostaden är helt tom under visningen. Då blir det svårare för spekulanter att känna sig hemma i bostaden.

6. Använd speglar för att göra rummen större och ljusare

Det är otroligt effektfullt att låta en spegel "förlänga" rummet. Dessutom reflekterar speglar ljus, så ett mörkt rum kan bli ljusare genom att en spegel i princip dubblar ljuset i en del av rummet.

Införskaffa begagnade eller nya speglar och placera gärna i de allra minsta rummen, om det inte redan finns. Det kan ta emot att köpa nya saker till ett hem du strax ska sälja, men om du handlar begagnat kan du komma undan billigt och förändra upplevelsen av bostaden.

7. Bädda snyggt i sovrummen

Den viktigaste delen av att styla sovrum inför visningen är att satsa på en lyxig bäddning. Börja med vackra påslakan och lägg täckena löst över sängen, inte stramt inbäddat i sängen. Toppa detta med kuddar i flera lager och ett sängöverkast som delvis täcker sängen. En pläd i en annan färg ovanpå detta kan skapa en ombonad känsla.

Satsa gärna på lugna, neutrala och varma färger, och använd gärna något lyxigt material. Linne är ett material som enkelt höjer premiumkänslan.

8. Gör hemmet ombonat rätt textilier

Se gärna över dina textilier i övrigt. Gardiner får gärna vara i ett ljust material för att få ökat ljusinsläpp, alternativt plocka bort dina gardiner. Häng gärna fina fluffiga handdukar i badrummet och i köket. Soffan får gärna dekoreras med kuddar i en kontrastfärg och en pläd eller två. Som sagt behöver du inte köpa allting nytt – så länge det känns nytt duger secondhand.

9. Styla hyllor med utvalda detaljer

För dig som vill jobba med detaljer gäller det att inreda smart. För att styla hyllor kan man tänka på att placera inredningsdetaljer gruppvis, inte bara ställa upp objekt en efter en på rad. Sätt ihop grupper i udda tal, till exempel en grupp om tre. Det låter obetydligt, men det är mer tilltalande för det mänskliga ögat.

10. Byt ut vissna växter och addera mer grönt

Grönt är skönt. Det gör ett utrymme mer levande och blir ofta en bra kontrastfärg. Tänk på att byta ut de växter du har som ser lite trötta och vissna ut – det ger ett tråkigt och slitet intryck.

Andra tips är att placera ett par kryddväxter i köket, en vas med snittblommor på matbordet eller på en köksö, och den klassiska skålen med frukt och grönt i köket. Glöm inte heller badrummet: en krukväxt ovanpå ett skåp och en liten vas vid handfatet gör stor skillnad.

11. Gör ett intryck redan i hallen

Hallen är kanske inte det rum som spontant känns viktigast. Men det är där spekulanterna kommer in och får ett första intryck. Ta vara på chansen att skapa ett riktigt gott första intryck. Den generella regeln är att ta bort personliga föremål – men det är inte fel med en väl vald kappa, ett par snygga skor och kanske en väska. Tänk dock på att stylingen inte bör vara allt för riktad till varken kvinnor eller män.

Det går också att styla hallen med en vas med blommor eller en krukväxt, gärna en spegel, samt en lampa som ger ett behagligt sken.

I en liten hall bör du vara försiktig med att fylla på med föremål. Då är det bättre att ta bort allt som inte är fast inredning, till och med skohyllan på golvet.

12. Styla trädgården eller balkongen

Många som köper hus eller radhus bryr sig mycket om utemiljön. Därför får man inte glömma att ge lite kärlek till uteplatsen och trädgården. I en lägenhet med balkong gäller samma princip: lockelsen om balkonghäng på en ombonad balkong kan fungera mycket övertygande.

Plocka bort prylar som inte är dekorativa, torka av utemöblerna, sopa rent altanen, kratta eventuellt grus och skotta snö om det är aktuellt. Visa att tomten är omskött genom att klippa gräsmattan, kratta bort löv, klippa ner vildvuxna buskar och rensa bort alla döda växter.

Sedan går det att sätta ihop en mysig styling utomhus med enkla medel. Dekorera uteplatsen med ljuslyktor, växter och gärna textilier såsom dynor, kuddar och plädar.

Tips: En grå altan kan bli som ny med en blandning av vatten, ättika och diskmedel (källa: Ekotipset). Skrubba fram den vackra träfärg som en gång var. Därefter kan man lägga på en träolja med färg för att få en ännu varmare ton.

13. Få bort lukter och lägg till en hemtrevlig doft

Lukten är en avgörande faktor i hur ett hus uppfattas. Börja med att ta ut soporna och vädra ordentligt. Därefter kan man ta till något av följande innan visningen för att det ska lukta gott:

• Baka bullar eller bröd
• Rosta kaffebönor i ugnen
• Sätt på en kanna kaffe

Goda dofter som dessa ger en hemtam känsla. Dofter skapar känslomässiga associationer hos oss människor, ibland på ett helt omedvetet plan. Den där doften av bullar kan i bästa fall ge spekulanterna en varm och trygg känsla utan att de själva inser det. Om det verkligen kommer att fungera är svårt att veta, men det kostar inte många kronor att försöka.

Ett par dagar innan visningen bör du också skippa all typ av mat med stark doft. En arom av vitlök eller curry lär störa många spekulanter. Se också upp med onaturliga dofter som doftsprayer och andra parfymerade produkter.

Tänk på att om det finns någon lukt som kommer från huset kan det vara dumt att dölja det för mycket. Som säljare har du trots allt upplysningsplikt.

14. Låt belysningen skapa rätt känsla

Genom att tända upp alla myslampor kan man skapa ett mjukt och vänligt intryck. Det ser bebott och ombonat ut. Rikta alla vridbara lampor på ett sätt som smickrar rummet och ger en jämn spridning av ljus.

Det är inte heller fel att tända upp en brasa i öppna spisen om en sådan finns. Det visar att eldstaden är godkänd och ökar husets trivselfaktor. Se bara till att inte låta det brinna när ingen är på plats. Om inte mäklaren är beredd att ta ansvar för brasan, låt bli.

15. Använd ditt eget nätverk

Be familj, vänner och bekanta om hjälp när du har städat upp och gjort bostaden redo för visning, särskilt om du inte har investerat i en stylist. De kan se din bostad med lite andra ögon än vad du själv kan, och därmed hjälpa dig att upptäcka saker som borde ändras eller fixas innan visningen.

Om du har en särskilt nära och trevlig granne kan det vara en god idé att alliera sig med denna granne innan visningen. Du kan fråga om han eller hon kan vara synlig och tillgänglig för samtal när de potentiella köparna tittar på uteområdet och grannskapet under visningen.

Det finns inte mycket som är tråkigare än dåliga grannar, och helhetsintrycket blir mycket bättre om de potentiella köparna får uppleva, snarare än höra, att bostaden ligger i ett område med bra grannar. Om det faller sig naturligt kan grannen också nämna det som är positivt med huset och grannskapet i allmänhet.

16. Var inte där när visningen pågår

Det sista enkla tipset är att hålla sig borta. Såvida inte försäljningen sker på egen hand är det bäst att låta mäklaren ta hand om spekulanterna. Det ger dem större frihet att gå runt som de vill i lugn och ro. De kan då också lättare kika bakom skåp och överallt annars där de känner att de behöver. Om ägaren är där kan det kännas märkligt att granska på så sätt.