Vilka inventarier ingår i försäljning

Till en bostad hör vissa inventarier. De kallas vanligen för byggnadstillbehör. De inventarier som räknas som bostadens, och därmed inte får tas med vid en fastighetsförsäljning, är reglerade enligt lag i jordabalken. I jordabalken anges även vilka undantag från regeln som finns. Det finns däremot ingen lag som anger de tillbehör som ska stå kvar vid en försäljning av en bostadsrätt, men man brukar resonera på samma sätt för bostadsrätter som med fastigheter.

Byggnadstillbehör

Grundregeln är att allt det som tillförts en byggnad av fastighetsägaren för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden. Det ska också vara installerat. Exempel på tillbehör som finns i en bostad för stadigvarande bruk är:

  • spis, fläktar, inbyggda mikrovågsugnar
  • det mesta i badrum, badkar, handfat, toalett, dusch och duschkabin
  • tvättmaskin, torktumlare
  • garderober
  • persienner
  • stege för sotning
  • brand- och inbrottslarm
  • köksinredning / kök
  • radiatorer och element
  • parabolantenn
  • porttelefon
  • centraldammsugare
  • hatthylla
  • nycklar

Gränsfall

Det finns vissa inventarier som ligger inom gråzonen av vad som kan räknas som byggnadstillbehör. Dekoder till parabolen är en av de saker som kan diskuteras, liksom den fristående mikrovågsugnen. Däremot går det fint att ta med sig den extra frysen, eller vad det nu är som är extra i fastigheten. Allt fast i ditt kök som köksinredning får man inte ta med sig. Den extra utrustningen ses vanligen inte som byggnadstillbehör.

Annan ägare

Som regel är det fastighetsägaren som måste ha investerat i de inventarier som ingår. Om någon annan äger tillbehören kan dessa inventarier inte tillgodoräknas fastigheten. Det måste vara samma ägare till både inventarier och fastighet.

Kan avtalas bort

Det går att skriva in i köpeavtalet de undantag som säljaren vill göra för vad som ska ingå i fastigheten. Om inget skrivs gäller grundförutsättningen. Det går också att avtala om att fler inventarier än de lagstadgade ska ingå i fastigheten. Gå igenom inventarierna noga inför köp eller sälj av bostad. Om det finns frågetecken är det klokt att fråga mäklaren om råd och skriva in vad parterna kommer överens om i avtalet. Till syvende och sist är det viktigaste att parterna är överens och att överenskommelsen är tydlig i kontraktet.