kyl, frys och diskmaskin

Vilka inventarier ingår i försäljning?

Ta med mikron och den snygga hatthyllan till nästa bostad? Glöm det. Det är lag på att det som stadigvarande brukas i en bostad ska följa med i en försäljning.

Bild på artikelförfattaren Dag Kättström.

Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Senast uppdaterad: 16.12.2019

I en bostad finns en grupp inventarier som kallas byggnadstillbehör. De hör till byggnaden och får därmed inte tas med vid en fastighetsförsäljning. Den så kallade jordabalken reglerar vad det handlar om för saker och där finns även information om undantag.

Det finns inga lagtexter om vilka tllbehör som ska stå kvar vid en försäljning av en bostadsrätt, men man brukar resonera på samma sätt för bostadsrätter som med fastigheter.

Vad räknas som byggnadstillbehör?

Grundregeln är att allt det som tillförts en byggnad av fastighetsägaren för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden. Det ska också vara installerat. Exempel på tillbehör som finns i en bostad för stadigvarande bruk är:

  • Spis, fläktar, inbyggda mikrovågsugnar
  • Det mesta i badrum, badkar, handfat, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin, torktumlare
  • Garderober
  • Persienner
  • Stege för sotning
  • Brand- och inbrottslarm
  • Köksinredning
  • Radiatorer och element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar

Gränsfall

Det finns vissa inventarier som ligger inom gråzonen av vad som kan räknas som byggnadstillbehör. Dekoder till parabolen är en av de saker som kan diskuteras, liksom den fristående mikrovågsugnen. Den kan anses vara en integrerad del av köksutrustningen. Däremot går det fint att ta med sig den extra frysboxen i källaren om det finns en befintlig frys i köket. Extra utrustning med en dubblerande funktion ses vanligen inte som byggnadstillbehör.

Annan ägare

Som regel är det fastighetsägaren som måste ha investerat i de inventarier som ingår. Om någon annan äger tillbehören kan dessa inventarier inte tillgodoräknas fastigheten. Det måste vara samma ägare till både inventarier och fastighet.

Kan avtalas bort

Det går att göra undantag i köpekontraketet om säljaren inte vill skiljas från några specifika byggnadstillbehör, men om inget skrivs gäller grundförutsättningen. Det går också att avtala om att fler inventarier än de lagstadgade ska ingå i fastigheten.

Gå därför igenom inventarierna noga inför köp eller sälj av bostad. Om det finns frågetecken är det klokt att fråga mäklaren om råd och skriva in vad parterna kommer överens om i avtalet. Det viktiga är att parterna är överens och att överenskommelsen är tydlig i kontraktet.