Sälja bostad – så gör du steg för steg
Funderar du på att sälja din bostad men är osäker på var du ska börja? I denna guide går vi igenom hur du säljer din bostad steg för steg så att du vet exakt hur du ska gå tillväga för att sälja din bostad.
Klicka på en av länkarna för att hoppa direkt till avsnittet.
1. Planera när du vill sälja
Börja med att fundera på när du vill sälja och när du vill ha en annons förberedd. Kom ihåg att det är smart att ha fotografering under sommarhalvåret även om du inte är redo att sälja ännu.
Planera också om du vill göra förbättringar av bostaden innan du lägger ut den till försäljning. Snygga till slitage och skavanker och fundera på om någon enklare renovering är värd att göra innan försäljningen.
Våra artiklar om timing:
- Vilken månad är bäst för att sälja?
- Snart till salu – vad innebär det egentligen?
- Ska vi köpa eller sälja först?
2. Välj rätt mäklare
När du bestämt dig för att du ska sälja måste du välja vilken mäklare som ska få sköta din försäljning. Om du är redo att sälja kan du hitta lokala mäklare enkelt genom att fylla i formuläret här på Mäklare.se.
Oavsett vilket typ av objekt du ska sälja kan du tjäna mycket på att anlita rätt mäklare. Med kunskap om marknaden och andra lyckade försäljningar kan en erfaren mäklare hjälpa dig att locka spekulanter och få bostaden såld snabbt, tryggt och till ett bra pris. Vissa väljer att sälja bostaden själv, men det är utmanande och kräver mycket tid och kunskap.
Genom att diskutera med flera mäklare får du insikt om vilket pris du kan förvänta dig samtidigt som du kan jämföra deras arvoden.
Mer info inför ditt val av mäklare:
3. Undersök ditt ansvar som säljare
Inför försäljningen är du som säljare ansvarig för att tillhandahålla alla relevanta dokument och uppgifter om bostaden. Det är även säljarens ansvar att upplysa om bostadens fel och brister samt annat som kan vara av intresse för köparen.
Köparen är ansvarig för att noga undersöka bostaden innan köpet – detta kallas för köparens undersökningsplikt. Som säljare är du alltså inte skyldig att upplysa om varje repa i parketten utan endast sådant som köparen inte kan upptäcka vid en noggrann undersökning.
Lär dig mer om ditt ansvar som säljare:
- Säljarens upplysningsplikt
- Så fungerar besiktning av hus
- Friskrivningsklausul: Trygghet för säljaren men ökad risk för köparen
- Vad räknas som dolda fel?
- Dolda fel-försäkringar: Fördelar och falluckor
4. Förbered din bostad
Ett nyslipat parkettgolv eller en ommålning av ett rum kan helt förändra en potentiell köpares första intryck av ditt hem. Det kan löna sig att göra mindre renoveringar i bostaden inför fotografering och visning, men det kräver förstås även tid och energi av dig.
En enkel start är att rensa hyllorna, plocka undan personliga ägodelar och se till att alla lampor och eluttag fungerar som de ska. Ibland kan det vara nödvändigt att ta bort en del möbler om det ser för plottrigt ut – tanken är att ge ett inbjudande och välskött intryck samtidigt som man lämnar utrymme åt spekulanten att möblera hemmet i sitt huvud.
Det blir allt vanligare att anlita en professionell stylist för att göra hemmet så attraktivt som möjligt inför fotografering och visning. Många mäklarbyråer har egna kontakter för homestyling. Homestyling höjer ofta det slutgiltiga försäljningspriset.
Tips och trix som kan hjälpa dig inför visningen:
5. Visning och budgivning
När annonsen är publicerad och du är redo att gå till försäljning kommer mäklaren att ordna en eller flera visningar. Efter visningen återkopplar mäklaren om hur det gick och vidarebefordrar eventuella frågor som uppkommit under visningen.
När det är dags för budgivning är det upp till dig hur den ska gå till. Mäklaren kommer finnas till hands som stöd under processen och hålla både dig som säljare och spekulanterna uppdaterade om nyinkomna bud.
6. Kontraktsskrivning
När budgivningen är avslutad och du har accepterat ett bud är det dags att skriva köpekontrakt. Vanligtvis görs det på mäklarens kontor. Det är lagkrav på att köpekontraktet ska innehålla bland annat priset på bostaden och båda parternas underskrifter. Många väljer att även inkludera exempelvis tillträdesdag och hur betalning av handpenning ska ske.
Kom ihåg! Ett bud är inte bindande förrän köpekontraktet är signerat av både säljaren och köparen.
7. Efter bostadsförsäljningen
Grattis till bostadsförsäljningen!
När allt är påskrivet, resterande av köpeskillingen är betald och villkoren i kontraktet uppfyllda är det dags att överlåta bostaden och lämna över nycklarna till de nya ägarna. Detta kallas för tillträde.
Deklarering av försäljningen sker året efter att du sålt bostaden. Om du gått med vinst ska vinstskatt betalas. Kom ihåg att du kan göra avdrag från vinstbeloppet för kostnader som uppstått i samband med försäljningen – till exempel mäklararvode och styling.