Styla inför fotografering & visning – 16 konkreta knep

Att styla inför fotografering och att styla inför visning är snarlikt. En fotografering är dock aningen mer förlåtande, medan visningen visar upp verkligheten.

Generellt är det viktigt att synliggöra den unika bostadens kvaliteter. Ett gammalt hus med karaktär kanske inte lyfts av möbler i modern design. En annan aspekt är att styla för den specifika målgrupp som du och din mäklare bedömer är relevant. Om du verkligen vill ha strategisk styling är professionell homestyling ett relevant alternativ. Det ger många gånger ett högre försäljningspris och blir då en lönsam investering.

Men det finns också mycket du kan göra själv med enkla och ganska billiga metoder.

1. Renovera innan försäljning?

Många undrar hur mycket som behöver renoveras inför försäljningen. Det är svårt att svara på rak arm.

När det gäller renovering är det klokt att faktiskt vara lite försiktig: om skillnaden mellan det nyrenoverade rummet och resten av bostaden blir alltför stor, kan det göra att resten av bostaden ser tråkigare ut. Det är alltså inte alltid en bra idé att fräscha upp ett rum, eftersom det skapar kontrast inom huset.

Att måla om ett rum är enkelt och det kostar inte mycket alls. Men måla inte över skador för att dölja dem. Som säljare har du upplysningsplikt – om du döljer fel i huset riskerar du att senare behöva betala skadestånd.

Att slipa golven är ofta en bra investering med en jämförelsevis liten kostnad i förhållande till effekten. Golven utgör en grundläggande del av bostaden och att veta att man slipper flytta in och fixa golven är skönt. Ta gärna hjälp av en firma inom golvvård.

2. Se till att allt fungerar

Om något är trasigt kan det löna sig att åtgärda det inför visningen, särskilt om det handlar om mindre brister som är enkla att fixa. Här är exempel:

• Byt ut trasiga eluttag och lampor
• Täta läckande kranar
• Skruva också åt handtag som sitter löst
• Justera skåpluckor och lådor som hänger snett
• Smörj dörrar som knarrar (det finns billig spray för detta)
• Se till att fönster går att öppna och stänga utan problem

Det kan också löna sig att byta ut gamla vitvaror inför försäljningen, exempelvis en äldre tvättmaskin. Du behöver dock inte köpa helt nytt – även en modern begagnad vitvara kan ge ett betydligt fräschare intryck.

Läs också: "Snart till salu" – vad innebär det?

3. Städa inför visningen: checklista

Det är särskilt inför visningen som man behöver ordentlig städning. Lite damm och små skavanker syns inte jättetydligt på bilderna från fotograferingen, men på visningen syns allt – och det är onödigt att låta smuts och fläckar störa spekulanternas upplevelse under visningen.

Alla ytor i alla rum ska vara rena. Det betyder att du behöver lägga ett par timmar per rum. Tråkigt och tidskrävande, men så oerhört viktigt för att kunna erbjuda en härlig känsla i bostaden. Ett alternativ är att låta en städfirma göra en professionell visningsstädning.

4. Göm dina prylar

En större del av alla personliga föremål i huset eller lägenheten ska bort inför visningen. Less is more stämmer för att visa upp hemmets potential.

Kom ihåg sådant som diskställ, tvättkorgar och toalettborstar, alla spår från husdjur, och diverse saker som gör hemmet plottrigt – pappershögar, vykort, familjefoton och pynt. Ta gärna bort mattor för att visa upp golvet.

Enkelt sagt: ta bort alla prylar – och ställ bara tillbaka ett fåtal med omsorg.

5. Möblera om och skapa tomma ytor

I alla rum gäller det att skapa en öppen och luftig känsla. Det kan innebära att en del möbler behöver tas bort, bytas ut eller flyttas runt.

Nyckeln är att använda lagom stora möbler och att placera dem i grupper som också lämnar tomma ytor. Ditt stora soffbord kanske är vackert, men om det gör att rummet blir trångt eller ser mindre ut är det värt att ta bort inför fotografering och visning.

Det är ingen bra idé att bostaden är helt tom under visningen. Då blir det svårare för spekulanter att känna sig hemma i bostaden och föreställa sig sitt liv där.

Tips: Det går att hyra möbler till fotografering och visning, alternativt boka homestyling där hyra av möbler och annan inredning ingår.

Läs också: Sälja bostad – så gör du steg för steg

6. Använd speglar för att göra rummen större och ljusare

Det är otroligt effektfullt att låta en spegel "förlänga" rummet. Dessutom reflekterar speglar ljus, så ett mörkt rum kan bli ljusare genom att en spegel i princip dubblar ljuset i en del av rummet.

Skaffa begagnade eller nya speglar och placera gärna i de allra minsta rummen, om det inte redan finns.

Och ja, det kan ta emot att köpa nya saker till ett hem du strax ska sälja, men om du handlar begagnat kan du komma undan billigt och förändra upplevelsen av bostaden.

7. Bädda snyggt i sovrummen

Den viktigaste delen av att styla sovrum inför visningen är att satsa på en lyxig bäddning. Börja med vackra påslakan och lägg täckena löst över sängen, inte stramt inbäddat i sängen. Toppa detta med kuddar i flera lager och ett sängöverkast som delvis täcker sängen. En pläd i en annan färg ovanpå detta kan skapa en ombonad känsla.

Satsa gärna på lugna, neutrala och varma färger, och använd gärna något lyxigt material. Linne är ett material som enkelt höjer premiumkänslan.

8. Gör hemmet ombonat med rätt textilier

Se gärna över alla textilier i din bostad.

Häng gärna fina fluffiga handdukar i badrummet och i köket. Välj neutrala färger och gärna enfärgat. Gardiner får gärna vara i ett ljust material för att få ökat ljusinsläpp, alternativt plocka bort dina gardiner. Soffan får gärna dekoreras med kuddar i en kontrastfärg och en pläd eller två.

Som sagt behöver du inte köpa allting nytt – så länge det känns nytt duger secondhand alldeles utmärkt.

9. Styla hyllor med utvalda detaljer

För dig som vill jobba med detaljer gäller det att inreda smart. Annars blir det lätt plottrigt.

För att styla hyllor kan man tänka på att placera inredningsdetaljer gruppvis, inte bara ställa upp objekt en efter en på rad. Sätt ihop grupper i udda tal, till exempel en grupp om tre. Det låter obetydligt, men det är mer tilltalande för det mänskliga ögat.

10. Byt ut vissna växter och addera mer grönt

Grönt är skönt. Det gör ett utrymme mer levande och blir ofta en bra kontrastfärg.

Börja med att byta ut växter som ser lite trötta och vissna ut – det ger ett tråkigt och slitet intryck.

Placera ett par kryddväxter i köket, en vas med snittblommor på matbordet eller på en köksö, och den klassiska skålen med frukt och grönt i köket.

Glöm inte heller att styla badrummet med grönt: en krukväxt ovanpå ett skåp och en liten vas vid handfatet gör stor skillnad.

11. Gör ett intryck redan i hallen

Hallen är kanske inte det rum som spontant känns viktigast. Men det är där spekulanterna kommer in först på visningen. Ta vara på chansen att skapa ett riktigt gott första intryck.

Den generella regeln är att ta bort personliga föremål – men det är inte fel med en väl vald kappa, ett par snygga skor och kanske en väska. Tänk dock på att stylingen inte bör vara allt för riktad till varken kvinnor eller män.

Det går också att styla hallen med en vas med blommor eller en krukväxt, gärna en spegel, samt en lampa som ger ett behagligt sken.

I en liten hall bör du vara försiktig med att fylla på med föremål. Då är det bättre att rensa ut det mesta som är lös egendom, till och med skohyllan på golvet.

12. Styla trädgården eller balkongen

Många som köper hus eller radhus bryr sig mycket om utemiljön. Därför är det strategiskt att ge lite kärlek till uteplatsen och trädgården. I en lägenhet med balkong gäller samma princip: balkonghäng på en ombonad balkong lockar många.

Innan styling behöver du rensa och snygga till utomhus:

• Plocka bort prylar
• Torka av utemöblerna
• Sopa rent altanen
• Klipp gräsmattan
• Kratta bort löv
• Klipp ner vildvuxna buskar
• Rensa bort döda växter
• Kratta eventuellt grus
• Skotta snö om det är aktuellt

Sätt sedan ihop en mysig styling av uteplatsen eller balkongen. Dekorera med ljuslyktor, växter och gärna textilier såsom dynor, kuddar och plädar.

Om du har utemöbler som är i dåligt skick eller helt enkelt inte snygga – då är det antagligen bäst att plocka bort dessa.

Bilder på utemiljön är bäst att fota på sommaren om du har möjlighet, även om du inte har tänkt sälja riktigt ännu. Läs om att sälja på olika årstider.

Tips: En grå altan kan bli som ny med en blandning av vatten, ättika och diskmedel (källa: Ekotipset). Skrubba fram den vackra träfärg som en gång var. Därefter kan man lägga på en träolja med färg för att få en ännu varmare ton.

13. Få bort lukter och lägg till en hemtrevlig doft

Lukten är en avgörande faktor i hur ett hus uppfattas. Börja med att ta ut soporna i got tid före visningen och vädra ordentligt. Därefter kan man ta till något av följande innan visningen för att det ska lukta gott:

• Baka bullar eller bröd
• Rosta kaffebönor i ugnen
• Sätt på en kanna kaffe

Goda dofter som dessa ger en hemtam känsla. Dofter skapar känslomässiga associationer hos oss människor, ibland på ett helt omedvetet plan. Den där doften av bullar kan i bästa fall ge spekulanterna en varm och trygg känsla utan att de själva inser det. Om det verkligen kommer att fungera är svårt att veta, men det kostar inte många kronor att försöka.

Ett par dagar innan visningen bör du också skippa all typ av mat med stark doft. En arom av vitlök eller curry lär störa många spekulanter. Se också upp med onaturliga dofter som doftsprayer och andra parfymerade produkter.

Tänk på att om det finns någon lukt som kommer från huset kan det vara dumt att dölja det för mycket. Som säljare har du trots allt upplysningsplikt.

14. Låt belysningen skapa rätt känsla

Belysning gör stor skillnad för känslan i ett rum, särskilt om du ska ha visningar under årets mörka månader.

Genom att tända upp alla myslampor kan man skapa ett mjukt och vänligt intryck. Det ser bebott och ombonat ut. Rikta alla vridbara lampor på ett sätt som smickrar rummet och ger en jämn spridning av ljus.

Det är inte heller fel att tända upp en brasa i öppna spisen om en sådan finns. Det visar att eldstaden är godkänd och ökar husets trivselfaktor. Se bara till att inte låta det brinna när ingen är på plats, så kommunicera med mäklaren om detta.

15. Använd ditt eget nätverk – få nya ögon

Be familj, vänner och bekanta om hjälp när du har städat upp och gjort bostaden redo för visning, särskilt om du inte har investerat i en stylist.

De kan se din bostad med lite andra ögon än vad du själv kan, och därmed hjälpa dig att upptäcka saker som borde ändras eller fixas innan visningen.

Du kan gärna också berätta för grannar att du ska ha visning. Trevliga grannar som kanske stöter på potentiella köparna kan ge ett gott intryck när de tittar på uteområdet under visningen.

16. Var inte där när visningen pågår

Det sista enkla tipset är att hålla sig borta när visningen ska ske. Det är kanske självklart, men värt att betona.

Det ger spekulanter större frihet att gå runt som de vill i lugn och ro. De kan då lättare kika bakom skåp och överallt annars där de känner att de behöver, och ställa frågor fritt till mäklaren.

Läs också: Ska vi köpa eller sälja bostad först?