Fast egendom – vad måste man lämna kvar vid flytt?

Jordabalken styr vad som ingår vid försäljning

Både köpare och säljare behöver ha koll på vad som ska ingå i försäljningen, inne i bostaden och ute på tomten.

I svensk lag regleras detta i Jordabalken 2 kap. som säger: “Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk”. Nyckelorden är fast inredning och stadigvarande bruk. Däremot finns det gränsfall, vilket vi diskuterar längre ner i den här artikeln.

Fast och lös egendom i en bostadsrätt

Fast och lös egendom fungerar i praktiken likadant för bostadsrätter som för hus, trots att en bostadsrätt inte är en egen fastighet.

Du kan alltså tänka likadant – det som räknas som fast egendom i ett hus ska även ingå vid köp av en bostadsrätt.

Exempel på fast egendom inomhus

Det här är exempel på fast egendom inuti såväl hus som bostadsrätter:

• Spis och köksfläkt
• Köksinredning och vitvaror
• Diskmaskin (men inte bänkdiskmaskin)
• Inbyggd mikrovågsugn (men inte fristående mikrovågsugn)
• Badkar, handfat, toalett, dusch och duschkabin
• Badrumsskåp
• Tvättmaskin, torktumlare, mangel
• Garderober och garderobsinredning
• Hatthylla och inbyggda hyllor
• Persienner
• Brand- och inbrottslarm
• Radiatorer och element
• Porttelefon
• Centraldammsugare
• Inbyggda högtalare
• Fast monterad belysning

Lampor som är inkopplade med en stickkontakt räknas som lös egendom, medan lampor som är inkopplade direkt med kablar i väggen eller taket räknas som fast egendom. Lampor för utomhusbruk som är fast installerade är också fast egendom.

Exempel på fast egendom utomhus

• Stege för sotning
• Parabolantenn
• Brevlåda
• Flaggstång
• Solur
• Grindar och stängsel
• Flytbrygga, bojstenar och bojar
• Sandlåda
• Torkvinda som är fast monterad
• Buskar och träd
• Vattenslang i en fast monterad slangvinda
• Elbilsladdare/laddbox
• Fast installerat utekök
• Markiser
• Byggnader på tomten

Med byggnader räknas även små lekstugor, lusthus, uthus och växthus och andra byggnader som inte behöver ha bygglov.

Exempel på lös egendom ute på tomten som inte ingår vid husköp är robotgräsklippare, grill, trädgårdsmöbler och en lös vattenslang.

Gränsfall gällande fast eller lös egendom

Det finns gråzoner i lagen där säljare och köpare bör diskutera fallet för att inte hamna i en tvist i ett senare skede.

Inomhus

Ett exempel är gardinstänger som ofta plockas bort. Däremot ska fästen till gardinstängerna ingå. Takfästa gardinskenor brukar ofta anses ingå i fast egendom. Även rullgardiner som är monterade i ett fönster brukar räknas som fast egendom.

Vilka slags hyllor som ingår i köpet är inte helt glasklart. Stringhyllor och andra fast monterade hyllor på väggen kan anses vara möblemang och inte ett byggnadstillbehör. Men eftersom det är troligt att köparen förväntar sig att väggfästa hyllor ingår, är det bäst att komma överens i förväg.

Däremot får säljaren ta med sin frysbox från källaren eftersom det anses som kompletterande utrustning.

Utomhus

Utomhus kan några gränsfall vara gungställningar, enklare pooler och utomhusbad. Är de fasta installationer bör de lämnas kvar, men om de lätt kan flyttas kan det diskuteras. Till exempel ska ett fast installerat spabad ingå medan säljaren kan ta med sig en badtunna som är helt fristående.

Anlagda pallkragar fyllda med jord och växter är ett ganska otydligt fall. Det kan vara klokt att lämna kvar permanenta odlingslådor, eftersom Jordabalken 2 kap. 1 § nämner "på rot stående träd och andra växter" som tillbehör till fastigheten. Krukor med växter kan du däremot ta med dig.

Läs också: Så fungerar besiktning av hus

Skriv in undantag i köpekontraktet

Så vad gäller egentligen?

Om du som säljare vill behålla något särskilt finns det två lösningar. Det ena är att ta bort dessa saker innan fotografering och visningar. Det andra är att skriva in i köpekontraktet att dessa saker inte följer med i överlåtelsen.

Omvänt kan avtalet också ange särskilda saker som säljaren kommer att lämna kvar, trots att det är lös egendom. Kanske vill du som säljare slippa ta med vissa saker – och köparen går med på att ta över dessa saker – då ska detta nämnas i köpekontraktet.

Glöm inte att fråga mäklaren om råd, eftersom mäklaren har erfarenhet av detta och ska medla mellan köpare och säljare.

Ska du snart sälja? Du kan enkelt jämföra mäklare här på Mäklare.se – en gratistjänst för att bli matchad med lokala mäklare. Fyll i formuläret nu.