Vad händer med bostaden vid separation?
Att flytta isär efter en separation kan vara påfrestande – både känslomässigt och ekonomiskt. Vem får bostaden vid separation, hur går det till att köpa ut sambo och vad innebär bodelning? Vi svarar på de vanligaste frågorna när ni ska flytta isär.
Vad som händer med bostaden när du och din partner separerat beror på omständigheterna och vilken relation du och din partner hade rent juridiskt.
Sambos som flyttar isär följer sambolagen medan skilsmässor mellan gifta makar regleras av äktenskapsbalken. Om ni är sambos med ett samboavtal gäller det vid separation. Likaså om ni haft ett äktenskapsförord.
Först och främst måste du och din partner bestämma er för vad som ska hända med bostaden – ska den säljas, eller ska någon av er bo kvar och köpa ut sambon eller maken? Här är det viktigt att även tänka på den ekonomiska aspekten – att plötsligt stå ensam för alla utgifter och samtidigt lösa ut partnern kan vara påfrestande för ekonomin.
Köpa ut sambo
När du eller din partner väljer att flytta ut kan någon av parterna begära en bodelning. Bodelningen regleras av sambolagen där huvudregeln är att all egendom som införskaffats för gemensamt bruk ska delas lika när ni flyttar isär (såvida inget annat är avtalat genom ett samboavtal).
Huruvida bostaden ingår i bodelningen och om någon av parterna behöver köpa ut sambon beror alltså på:
1. Syftet med varför bostaden införskaffades. Om bostaden tillhörde någon av parterna redan innan förhållandet ingår den inte i bodelningen. Om den däremot köptes med syftet att ni skulle bo där tillsammans ingår den i bodelningen, oavsett vem som köpt och betalat bostaden.
2. Vad som avtalats i samboavtalet. Om du och din sambo har valt att upprätta ett samboavtal kan ni där ha undantagit bostaden från sambolagens bestämmelser kring bodelning.
Köpa ut bostaden vid skilsmässa
Ska du och din make skilja er och flytta isär innebär det att all egendom delas lika vid bodelningen (såvida inget annat avtalats genom äktenskapsförord, testamente eller gåvobrev). Vid eventuell husförsäljning, eller då någon av makarna ska köpas ut, innebär det alltså att båda parterna har rätt till 50% av husets värde.
Om du och din partner inte själva kan komma överens om vem som ska bo kvar i bostaden kan en rättslig prövning göras om vem som har störst behov av att bo kvar – så kallad kvarsittningsrätt. Vanligtvis brukar den som har vårdnad över eventuella gemensamma barn vara den som blir beviljad kvarsittningsrätt.
Kom ihåg att oavsett vem som får rätt till att bo kvar i huset har den som flyttar ut fortfarande rätt till att ersättas ekonomiskt i bodelningen.
Utifall ingen av makarna har de ekonomiska förutsättningarna att lösa ut sin partner behöver ni sälja bostaden. Ni delar då på vinsten från försäljningen efter avdragen vinstskatt, mäklararvoden och eventuella kostnader för renoveringar.
