Site: Mäklare.se Page: Sälja fritidshus – tips för försäljningen Path: /sälja-fritidshus-tips URL: https://xn--mklare-bua.se/s%C3%A4lja-fritidshus-tips Description: Funderar du på att sälja fritidshuset? Få koll på hur du förbereder försäljningen, vilken årstid du ska sälja och vad som höjer värdet. Published: 2025-11-26 Updated: 2026-09-28 Form: present FormAction: Users can submit the form on this page to get offers from multiple providers. FormAnchor: #form FormCTA: ta hjälp av en mäklare --- ![Blommande äppelträd i fokus, med ett rött fritidshus i bakgrunden.](https://content.nettbureau.com/media/salja-fritidshus-tips.webp?prefix=09bdd54e-fe55-4da1-ae76-328685689e97) Publicerad: 2025-11-26 Senast uppdaterad: 2026-09-28 Artikelns innehåll - [Vad räknas som ett fritidshus eller en sommarstuga?](#vad-raknas) - [Vad påverkar värdet på fritidshuset?](#vad-paverkar-vardet) - [Bästa tidpunkten att sälja ett fritidshus](#basta-tidpunkten) - [Så förbereder du fritidshuset inför försäljningen](#sa-forbereder-du) - [Vanliga frågor om att sälja fritidshus eller sommarstuga](#vanliga-fragor) - [Hitta rätt mäklare för försäljningen](#hitta-ratt-maklare) ## Vad räknas som ett fritidshus eller en sommarstuga? Det finns ingen exakt juridisk definition för fritidshus, men enligt [Boverket är det ett småhus som du inte bor i året runt.](https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/krav-pa-byggnadsverk-tomter-mm/byggnadsverk/fritidshus/) Det kan alltså vara en sommarstuga eller fjällstuga som du använder under en del av året. Ofta är standarden lite enklare, med värme på en mer grundläggande nivå, mindre isolering och ibland begränsad tillgång till vatten och avlopp. När du ska sälja är det framför allt **hur huset används** som spelar störst roll. En modern och välutrustad stuga räknas nämligen fortfarande som ett fritidshus om du inte bor där hela tiden. En mäklare som kan området hjälper dig att välja om bostaden ska marknadsföras som fritidshus, åretruntboende eller ett hus med permanentstandard. Det valet styr vilka köpare du når och vilket pris du kan få. ## Vad skiljer försäljning av fritidshus från vanliga hus? Vid försäljning av ett fritidshus finns några detaljer kring skatt och energideklaration som skiljer sig från en vanlig husaffär. ### Du kan inte göra uppskov på vinstskatten Uppskov betyder att du skjuter upp att betala skatten på vinsten när du säljer en bostad. Det får du bara göra om du säljer en permanentbostad och köper en ny permanentbostad. Eftersom ett fritidshus inte räknas som en permanent bostad går det inte att få uppskov när du säljer ett fritidshus, [enligt Skatteverket.](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/uppskov/forutsattningarforuppskov.4.233f91f71260075abe8800030623.html) Vinsten beskattas istället direkt i deklarationen.  **Läs också:** [**Vinstskatt – så fungerar skatt på bostadsförsäljning**](/skatteregler-vid-försäljning) ### Du behöver inte alltid energideklarera ett fritidshus En [energideklaration](/energideklaration) visar hur mycket energi huset använder och hur bra det håller värmen. Fritidshus har inte samma krav som villor. Om huset bara används en del av året och inte är anpassat för helårsboende behöver du normalt ingen energideklaration. "Bostadshus, en- eller tvåfamiljshus, som används mindre än fyra månader per år, eller under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning." \- [Boverket](https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/) En mäklare kan hjälpa dig att se vad som gäller för just ditt fritidshus. Och även om en energideklaration inte behövs vill många köpare ändå ha koll på elförbrukning och kostnader för uppvärmning. ## Vad påverkar värdet på fritidshuset? Inför försäljningen kan du [ta hjälp av en mäklare](#form) för att få stöd i hur du ska tänka och vad som kan ligga till grund för fritidshusets värde. I inforutan hittar du de viktigaste sakerna som brukar påverka slutpriset. ## Bästa tidpunkten att sälja ett fritidshus När det är bäst att sälja beror på **vilken typ av fritidshus** du har och **när köpintresset är som störst för den typen**. Sommarhus och torp säljer ofta bäst på våren och försommaren när köpare planerar inför sommaren. Fjällstugor passar bättre att sälja på hösten inför vintern, när många börjar tänka på skidsäsongen. ![Utsikt över en fjällstuga till salu under hösten.](https://content.nettbureau.com/media/salja-hus-fjallstuga.webp?prefix=4136de84-3e12-47fa-b317-6802309a4fe6) Höst och tidig vinter är en bra tid för att nå skidsugna köpare och få fart på försäljningen av fjällstugan. Samtidigt kan konkurrensen med att sälja vara högre. Ju fler liknande objekt som ligger ute, desto svårare är det att sticka ut – vilket kan minska både intresset och trycket i budgivningen. Men i allmänhet fungerar **vår, tidig sommar och tidig höst** bättre än vintermånaderna eftersom både ljuset och omgivningen gör huset mer attraktivt. **Din egen situation** kommer också att påverka när det är bäst att sälja. När har du mest tid för att fixa i ordning fritidshuset, hitta en bra fotograf och förbereda visning? Välj en tidpunkt där du kan maxa presentationen. ## Så förbereder du fritidshuset inför försäljningen Att lägga lite tid på förberedelser kan göra stor skillnad för slutpriset. Här är några saker du kan göra för att vara förberedd inför att du ska sälja ditt fritidshus. ![Målning av fritidshus eller sommarstuga inför försäljning.](https://content.nettbureau.com/media/mala-fritidshus.webp?prefix=6fde94ed-eea5-4005-95ef-a372737057b3) Små saker gör stor skillnad för helhetsintrycket vid visningen. - **Fixa småsaker.** Rensa rännor och stuprör, olja altanen, laga lösa handtag eller måla staketet. Det här är billiga och snabba åtgärder som skapar mer trygghet hos köparen. - **Städa ordentligt.** Röj undan sly och skräp på gården och städa och vädra ordentligt inomhus. Att städa både invändigt och utvändigt gör stor skillnad för känslan på bilderna och under visningen. - **Samla viktiga dokument.** Förbered till exempel information om vatten och avlopp, ritningar, bygglov, gjorda renoveringar, och driftskostnader för det senaste året, för att kunna ge köparen en så komplett bild som möjligt av fritidshusets skick. - **Skapa en luftig och neutral känsla.** Plocka bort personliga saker, som foton och kläder, och rensa bort överflödig inredning för att det ska bli enklare för köparen att se sig själv där. **Läs också:** [**Tips inför visningen**](/checklista-vid-visning) ## Vanliga frågor om att sälja fritidshus eller sommarstuga Vilka renoveringar lönar sig inför en försäljning av fritidshus? Större renoveringar är oftast inte nödvändiga för ett fritidshus. Det som brukar göra störst skillnad är praktiska förbättringar som att fräscha upp altanen, röja tomten, måla om vid behov och ordna tydliga ytor för förvaring. Mindre insatser gör ofta mer nytta än omfattande renoveringar när det gäller fritidshus. Vad händer om det inte finns ritningar eller planlösning? Det är inte ovanligt att fritidshus saknar ordentliga ritningar, särskilt äldre stugor. Det är inte ett problem att sälja ändå, men det är bra att vara tydlig med vad som saknas. En enkel handskiss eller en skiss med mått hjälper köparen att förstå hur ytorna hänger ihop och hur stora de är. Spelar det någon roll om fritidshuset inte är vinterbonat? Det beror på målgruppen. Ett hus utan isolering eller året-runt-standard skrämmer inte bort köpare som söker en ren sommarstuga, men kan minska intresset bland dem som vill nyttja huset under längre perioder. Det är bra att beskriva möjligheten till upprustning om det är ett vanligt efterfrågat behov i området. ## Hitta rätt mäklare för försäljningen När du jämför flera mäklare blir det enklare att hitta rätt hjälp för att sälja ditt fritidshus. Du märker lättare vem som verkligen kan området och målgruppen, och vem som har en försäljningsplan som passar ett fritidshus. Via Mäklare.se kan du få erbjudanden av upp till fyra mäklare. Du [fyller bara i formuläret](#form) och blir sedan kontaktad av mäklare via telefon eller mail. Det finns **inga krav** på att tacka ja, och tjänsten är självklart **helt gratis** att använda. ## Läs också [ ![Man sitter på träkonstruktion på gård med handen mot ansiktet och tittar uppåt.](https://content.nettbureau.com/media/valja-maklare-cover.webp?prefix=cc866e1b-196e-482e-90ac-68b91fe0fdc9) ## Checklista: Så väljer du rätt mäklare ](/välja-mäklare) [ ![Dekorativa hängande lampor med lysande glödlampor från tak.](https://content.nettbureau.com/media/energideklaration.webp?prefix=ddc500cf-3905-4e1c-a130-b0d2ea9ab120) ## Energideklaration – ett krav vid husförsäljning ](/energideklaration) [ ![Modernt skandinaviskt vardagsrum med grå soffa och svart piano.](https://content.nettbureau.com/media/cover-maklararvode-new-4aa6f3d4.webp?prefix=9f188df8-116c-4930-bb59-9158c58595c6) ## Hur mycket tar en mäklare i arvode? ](/mäklararvode)